Ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in toller Lage von Neuburg!

Objekt-ID: ROH01EFH Verfügbar

Beschreibung

Das 1939 massiv errichtete und mittlerweile umfangreich modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das großzügige Wohnzimmer ist mit warmem Laminat ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Hochglanz-Einbauküche lässt Küchenträume wahr werden und ermöglicht jedem Hobbykoch das Zubereiten vieler Köstlichkeiten. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss erstrahlt in hellem weiß und beherbergt eine Wanne sowie ein WC. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss insgesamt drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Bild des heute modern gestalteten Hauses.
 
Außerdem wurden folgende Modernisierungen im Jahr 2015 durchgeführt:
 
1. Neue Zentralheizung inklusive Heizkörper (Gas)
2. Neue Elektrik
3. Neue Wasserinstallationen
4. Zwei neue Bäder (Erdgeschoss Badewanne und Obergeschoss Dusche)
5. Innenausbau (Putz und Laminatböden)
6. Neue Kunststofffenster
7. Dachdämmung
8. Manuelle Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern

Ausstattung

  • Garage
  • Einbauküche
  • Rollläden
  • Garten
  • Spotleuchten in allen Räumen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1939
Kaufpreis/m²3.043 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 245,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1938
Energieeffizienzklasse G
245,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Rohrenfelder Straße,
86633 Neuburg an der Donau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 350.000 €
Finanzierungsrate 762 €
Wohnfläche 115 qm
Grundstücksfläche 371 qm
Zimmer 5
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