Mehranteil eines Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 10,23 % Rendite im Zentrum von Kirn

Objekt-ID: STE10WGH Verfügbar

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in fünf Eigentumswohnungen und zwei Ladenlokale. Davon stehen aktuell zwei Wohnungen sowie die beiden Ladenlokale zum Verkauf. In diesem Paket enthalten sind ebenfalls 5 der insgesamt 6 Garagen.
 
Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Laut der Bauakte wurde es 1951 in massiver Bauweise umgebaut und von 1987 bis 1988 umfassend modernisiert. Die Maßnahmen betrafen die Erneuerung des Daches, der Fenster und Türen, der Leitungssysteme, der Heizungsanlage, der Bäder, des Innenausbaus sowie Verbesserungen der Grundrissgestaltung. Zuletzt wurden Anfang 2016 drei Gasthermen erneuert, die vierte 2012. Die Flächen im 1. Obergeschoss waren bis zur Modernisierung gewerblich vermietet und wurden als Büroräume genutzt. Durch Veränderungen des Grundrisses wurden diese Flächen zu Wohnraum umfunktioniert und bilden heute zwei Eigentumswohnungen. Eine der aktuell leerstehenden Wohnungen wurde gerade renoviert und wartet darauf, neu vermietet zu werden. Die benachbarte Wohnung wird leer, da das Mietverhältnis gekündigt wurde. Vor einer Neuvermietung sollte die Wohnung renoviert werden. Ausgestattet haben die beiden zuverlässigen Mieter der gepflegten Ladenlokale diese nach deren Bedürfnissen und Vorstellungen. 
 
Eventuell besteht in absehbarer Zeit die Möglichkeit, die restlichen Einheiten des Gebäudes zu erwerben. Ein bestehender (jedoch ungenutzter) Aufzugsschacht bietet weiteres Aufwertungspotenzial.
 
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich die angegebene Wohnfläche aus der Wohn- und der Nutzfläche zusammensetzt. Von den angegebenen 9 Zimmern sind 4 "Zimmer" Verkaufsräume der beiden Gewerbeeinheiten.
 
Aufteilung 
 
I. Einheit – Ladenlokal (Tattoostudio)
 
Zimmeranzahl: 2 Räume/WC/Lager
Nutzfläche: ca. 100 m²
Nettokaltmieteinnahme: 525,00 €/Mt. (Mieterhöhungspotential)
 
 
II. Einheit – Ladenlokal (Fotostudio)
 
Zimmeranzahl: 2 Räume/WC/Lager
Nutzfläche: ca. 81 m²
Nettokaltmieteinnahme: 650,00 €/Mt.
 
 
III. Einheit – Eigentumswohnung
 
Zimmeranzahl: 3 Zimmer/Küche/Diele/Bad
Wohnfläche: ca. 96 m²
Nettokaltmieteinnahme: Aktuell leer – SOLL: 420,00 €/Mt.
 
 
IV. Einheit – Eigentumswohnung
 
Zimmeranzahl: 2 Zimmer/Küche/Diele/Bad
Wohnfläche: ca. 84 m²
Nettokaltmieteinnahme: Wird leer – SOLL: 375,00 €/Mt.
 
 
V. Einheit – Garagen
 
Anzahl: 5 Stück
Fläche: ca. 16-17 m²/Stück
Mieteinnahme: 53,- €/Mt. x 5 Garagen = 265,00 €/Mt.
Stellplätze vor Garagen: 25,- €/Mt. x 2 Stellpl. = 50,00 €/Mt.

Ausstattung

  • Ca. 10,23 % Brutto-Rendite
  • Wiederauf-/Umbau: ca. 1951
  • Modernisierung: ca. 1987/1988
  • Gas-Etagenheizungen
  • Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²742 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.27.420 €
Nutzfläche in m²181
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Steinweg,
55606 Kirn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 268.000 €
Finanzierungsrate 676 €
Wohnfläche 361 qm
Zimmer 9
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