Aufleben und Hochleben im Alltag: Wohnperle für hohe Ansprüche

Objekt-ID: HAM10EFH Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem rund 1.334 m² großen Grundstück erbaut. Mit 10 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 330 m², bietet das Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Sockelgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Atelier und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Weiteres Veränderungs- und Neugestaltungspotenzial birgt vor allem der über den Flur begehbare Wohnraum im Dachgeschoss. Da der Wohnbereich auch von außen begehbar ist, könnte hier eine separate Wohnung entstehen, die zu Zwecken der Vermietung oder als eigenes Reich für Teenager genutzt werden könnte.

In den vergangenen drei Jahren fanden viele Arbeiten im und am Haus statt um die Immobilie modern und luxuriös zu gestalten. So wurde im Haus eine große und hoch moderne Einbauküche mit Kücheninsel verbaut und das gesamte Haus wurde mit der neuesten Technik ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wohlfühlatmosphäre, zudem gibt es hier einen Zugang zur groß angelegten Terrasse. Hier bietet sich viel Platz um an warmen Sommertagen zu entspannen oder nette Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Außenkamin verspricht dabei auch zu späterer Stunde noch wohlige Wärme. Ideal zum Spielen für Kinder ist der gepflegte und riesige Garten, welcher direkt an die Terrasse anschließt.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, sodass die Hundehaltung im Garten bedenkenlos möglich ist. Auch im Außenbereich wurde das Objekt entscheidend aufgewertet, so wurde das Dach in 2016 komplett neu und inklusive Isolierung eingedeckt und drei Jahre zuvor wurden neue Fenster verbaut. Durch die große Garage mit Doppelparker gelangen Sie bequem ins Haus.

Diese umfangreich modernisierte Immobilie eignet sich nahezu perfekt für Familien mit Kindern, denn durch den großen Garten, die Nähe zur Grundschule, zum Lütjensee und zu Hamburg ist hier alles geboten was Kinder und Erwachsene sich wünschen!

Alle Vorzüge dieser Immobilie, möchten wir Ihnen sehr gerne bei einem gemeinsamen Ortstermin präsentieren und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

 

Ausstattung

  • Neues Dach (2016)
  • Außen- und Innenkamin
  • Eingangstür mit GIRA-System und Videoanzeige
  • Moderne Bulthaup Küche mit Gaggenaugeräten (2016)
  • Deckenhöhe Küche 5,30 m
  • Modernste Haustechnik (2016)
  • Echtholzparkett
  • Sauna
  • Kombination aus Gas- und Infrarotheizung (neu 2016)
  • Zusätzlicher Eingang für Wohnfläche im DG
  • Elektrische Garagentore

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgezeigt. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Gestaltungsvorschläge enthalten. 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1969
Kaufpreis/m²2.658 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Einfamilienhaus,
22952 Lütjensee

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 877.000 €
Finanzierungsrate 2.008 €
Wohnfläche 330 qm
Grundstücksfläche 1.334 qm
Zimmer 10
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