Multifunktionales 2-Familien-/Wohn-und Geschäftshaus

Objekt-ID: BIE41WGH Verfügbar

Beschreibung

Repräsentatives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver (Stahlskelett-/Ziegel-) Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung. Das Haus ist ursprünglich 1953 erbaut und laufend modernisiert worden (1978, 1993, 2006 etc.). Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wurde zuletzt ca. 2012 renoviert. Insgesamt wurden 2006-2012 ca. 60.000,-- € in das Objekt investiert.
 
Zur Zeit ist das Haus in einen gewerblich nutzbaren Bereich im Erdgeschoss (ehem. Apotheke) - ca. 127 m² Nutzfläche- und eine großzügige 4-5-Zimmer- Wohnung - ca. 98 m² Wohnfläche- im Obergeschoss aufgeteilt. Der Wohnung ist zusätzlich der Spitzbodenbereich (ausgebaut für Hobbyzwecke) zugeordnet.
 
Fenster isoverglast in Holz ausgeführt (großteils ca. 1993 erneuert). Die beiden älteren Schaufenster könnten allerdings modernisiert werden. Da das Erdgeschoss (und der Keller) u.a. durch eine Apotheke genutzt wurden, sind die gewerblichen Räume gepflegt und sofort für diverse Zwecke verwendbar. 2006-2012 wurden u.a. Bäder/WCs, Elektroinstallationen und Fußböden (Laminat in allen Räumen, Bad gefliest, Küche PVC) modernisiert.
 
Interessant ist auch - z.B. für medizinisch orientierte Zwecke - der barrierefreie Zugang zum Haupteingang mittels einer Rampe. Die Wohnung im Obergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet 2 Balkone. Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine vorgezogene Gaube wintergartenähnlich zum neugestalteten Vorgarten geöffnet. Der Spitzboden ist teilausgebaut und ideal für Hobbyzwecke. Im Obergeschoss ist eine malermäßige Renovierung für Januar 2016 vorgesehen (bereits in Arbeit).

 

Ausstattung

  • Endenergiebedarf: 345,2 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²1.067 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²120
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bierstraße,
31246 Ilsede

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 240.000 €
Finanzierungsrate 605 €
Wohnfläche 225 qm
Grundstücksfläche 753 qm
Zimmer 4
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