Wohn- und Geschäftsgebäude in Köln-Marienburg zu verkaufen!

Objekt-ID: AND03WGH Verfügbar

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver Lage in Köln-Marienburg. Das 1935 in moderner Architektursprache, teilweise mit Sichtbeton erbaute Anwesen verfügt über zwei Treppenhäuser. Die gewerblich genutzten Einheiten im Erd- und Obergeschoss wurden zuletzt als Geschäftsstelle einer großansässigen Firma genutzt. Die vorhandene Wohneinheit im Souterrain ist zurzeit vermietet und besitzt zudem einen separaten Eingang. Die Erd- bzw. ersten Obergeschosse sind als Büroflächen vorgesehen. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen ist problemlos möglich. Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² zur Verfügung. Eine riesige Dachterrasse komplettiert das Bild. 
 
Die aktuelle (gewerbliche) Mietfläche beträgt ca. 329 m² zzgl. Keller (ca. 49 m²). Sollte man diese zu „Wohnen“ umwandeln, ergibt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 377 m². 
 
Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung im Souterrain wie auch für die zu erzielenden Mieteinnahmen der Büro- und Ladenflächen sind im Verhältnis zu ähnlicheren Objekten als äußerst moderat und günstig zu bewerten. Eine Anhebung dieses Preisniveaus in einem relativ kurzen Zeitraum an die ortsübliche Vergleichsmiete ist ohne Weiteres sehr gut realisierbar und in dieser Toplage auch nachhaltig erzielbar. Das Gebäude selbst ist einem exzellenten Zustand und enthält dadurch keinen Renovierungs- bzw. Modernisierungsstau. 
 
Mehrere Stellplätze im Außenbereich sowie eine weitläufige Außenanlage mit einem Sonnen- und Pool-Deck runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • Vermietete Souterrain-Wohnung
  • Büro- und Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss
  • Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss
  • Stellplätze im Außenbereich
  • Endenergiebedarf: 326,40 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²5.366 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSonstige

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Andernacher Straße,
50968 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 2.200.000 €
Finanzierungsrate 5.444 €
Wohnfläche 410 qm
Zimmer 10
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