Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage mit ca. 3,60 % Rendite!

Objekt-ID: HOP08ZFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses um ca. 1942 massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer. Das Grundstück ist ca. 644 m² groß, ruhig gelegen, kaum einsehbar und von viel Grün umgeben. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnbereich, eine offene Küche mit schöner Einbauküche, ein Essbereich und der Zugang zur Terrasse. Ein modern gefliestes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer runden diesen Bereich ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei einer der Räume als Durchgangszimmer genutzt wird. Auch hier befindet sich eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Highlights in dieser Etage sind die zwei modernen Badezimmer. Drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Die allgemeine Raumgestaltung sorgt durch ihre Besonderheit für eine angenehme Behaglichkeit. Modernes Holzgeländer im Flurbereich, helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine warme Ausstrahlung. Der idyllisch gelegene Garten ist naturbelassen und besticht durch seine Weitläufigkeit. Des Weiteren können Sie eine Garage auch Ihr Eigen nennen.
 
Aktuell sind das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss gut vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete i. H. v. 5.400,00€, was einer Rendite von 3,60 % entspricht.

Ausstattung

  • 3 Einbauküchen
  • 4 Badezimmer
  • Fußbodenheizung (Erdgeschoss)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1942
Kaufpreis/m²556 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.400 €
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,79 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,79 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Hopfgartenstrasse,
06543 Arnstein

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 150.000 €
Finanzierungsrate 386 €
Wohnfläche 270 qm
Grundstücksfläche 644 qm
Zimmer 8
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