Top modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objekt-ID: MAR23EFH Verfügbar

Beschreibung

Das Objekt verfügt z. B. über Fußbodenheizung in Haupt- und Einliegerwohnung, Regenwassernutzung (3.000 L), Brennwertheizung (Bj. 2008) mit Solarthermie mit großen 700 L Pufferspeicher, Photovoltaikanlage (Bj. 2009) mit 14,4 kwP, Alarmanlage und einer hochwertigen Telefonanlage. Eine hochwertige Einbauküche mit entsprechenden hochwertigen Markengeräten wie Induktionsfeld oder Multifunktionsdampfgarer sind Bestandteil der Immobilie. Es gibt eine Einzelgarage (z.Zt. nicht vermietet jedoch mit einem möglichen zusätzlichen Ertragswert von ca. 500,-€ p. a.) und eine Großgarage für 2 Pkws hintereinander (9 x 2,76 m) mit Zugang in das Haus. Die autarke Einliegerwohnung (2 1/2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse) ist für 4.680 € p. a. Kaltmiete vermietet. Der Garten wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet mit Rasenfläche und hochwertigen Sträuchern und blickdichten Hecken.
 
 
Das Anwesen besticht durch seinen perfekten Pflege-und Erhaltungszustand und seinen hohen haustechnischen Komfort. Absolut kein Modernisierungsbedarf! Sie finden ein überaus großzügiges Platzangebot im Haupthaus mit den zehn Zimmern, Küche, Gäste-WC, drei Bädern, Galerie in der Hauptwohnung verteilt auf Erd- Ober- und Gartengeschoss von rund ca. 237 m² Wohnfläche. Selbstverständlich mit großzügigem Balkon, der von Wohnbereich und Küche begehbar ist und Gartenzugang vom Souterrain zur Terrasse oder dem einladenden beschatteten Freisitz mit Pergola und Sichtschutz. Weiterhin befinden sich im Souterrain der Technikraum für Heizung, der Hauswirtschaftsraum und weitere großzügige Kellerflächen. Durch die PV-Anlage mit Eigennutzung werden weitere Einnahmen erzielt mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2029. Erträge z. Zt. ca. 6.100 € p. a. (5.450 € Verkauf + 650 € Vergütung des Eigenverbrauchs und Einsparung beim Energiekauf).
 
Die autarke Einliegerwohnung (2 1/2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse) ist für 4.680 € p. a. Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

  • Einzelgarage
  • Doppelgarage
  • Solarthermie
  • Alarmanlage
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Endenergieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1992
Kaufpreis/m²1.292 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Marienstraße,
66299 Friedrichsthal

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 984 €
Wohnfläche 298 qm
Grundstücksfläche 496 qm
Zimmer 10
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