Renovierungsbedürftiges kleines Haus mit Ausbaureserve

Objekt-ID: ROT12EFH Verfügbar

Beschreibung

Diese Immobilie ist aktuell nur für 1 - 2 Personen geeignet, da es nur ein Schlafzimmer gibt. Es gibt allerdings eine beträchtliche Ausbaureserve, die nach Ausbau auch das Bewohnen für eine Familie ermöglicht.
 
Dieses tolle Einfamilienhaus (auf der linken Seite vom Titelbild) wurde im Jahre 1958 auf einem rund 110 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich auf 2 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern verteilt. Das Objekt wird aus dem Heizraum im Erdgeschoss durch eine Öl-Zentralheizung mit neuwertigem Ölbrenner beheizt, hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Das Dach des Objekts wurde teilweise erneuert, die Fenster sind in gutem Zustand und das Dachgeschoss, mit einem Kniestock in Höhe von 1,20 ist noch ausbaufähig. Im Obergeschoss befinden sich ein hell gefliestes und modernisiertes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Durchgangszimmer. Außerdem gewährt das Wohnzimmer einen Zugang zur großzügig geschnittenen Terrasse mit unverbautem Ausblick, welche ausreichend Platz für Gartenmöbel gewährleistet. So steht geselligen Abenden mit Gästen und Familie auf der eigenen Terrasse nichts mehr im Weg! Ein Abstellraum für Fahrräder, Brennholz und ähnliches befindet sich direkt am Haus und ein Carport gewährleistet einen Stellplatz direkt vor dem Objekt. (Es gehört nur das auf dem Titelbild abgebildete Carport zum Objekt, nicht der Freistellplatz rechts)
 
Mit einem Kniestock bis zu 1,20 m im Dachgeschoss, verfügt die Immobilie über eine erhebliche Ausbaureserve. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses kommt man auf eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 35 m². Die Höhe der Aufstockung kann maximal 2,40 m bis 2,60 m betragen, es gilt Bebauung nach §34 c in Absprache mit dem Bauamt.
 
Die Hauswand zur Straßenseite lässt sich nach Auskunft der Bauaufsicht in beiden Stockwerken mit zusätzlichen Fenstern versehen.
 
Das Haus kann sofort selbst bezogen oder als gute Kapitalanlage vermietet werden!

 

Ausstattung

  • Carport
  • Endenergiebedarf: 275,91 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1955
Kaufpreis/m²2.061 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Rotheckerstraße,
65344 Eltville-Martinsthal

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 164.900 €
Finanzierungsrate 429 €
Wohnfläche 80 qm
Grundstücksfläche 110 qm
Zimmer 4
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