Seniorengerechte Wohnanlage mit Pflegemöglichkeit!

Objekt-ID: FRI11MFH Verfügbar

Beschreibung

Das Erdgeschoss besteht aus fünf Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 524,14 m². Die insgesamt 16 Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und teilen sich auf jeweils acht Wohneinheiten auf beide Geschosse auf. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und altengerecht/rollstuhlgeeignet geschnitten und über einen offen gestalteten Laubengang zu erreichen. Sie bestehen aus einem offenem Wohn-, Ess-, Kochbereich, einem modernem Bad mit ebenerdiger Dusche und Schlafbereich. Diele, Bad und Küche sind gefliest. Die größeren Wohnungen haben einen großzügigen Balkon, die kleineren verfügen über eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist hier der ansässige Pflegebetrieb als Bestandteil des Mehrgenerationenkonzeptes, der bei Bedarf den Mietern zur Verfügung steht. Die weiteren Ladeneinheiten sind an eine Versicherungsagentur, ein Restaurant, einen Friseurbetrieb und eine Apotheke vermietet. Das Objekt ist voll vermietet; die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 116.000,00 €. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Mietrückstände. Die Lage und das Wohnkonzept sprechen weiterhin und zukünftig für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

  • Ladeneinheiten: Friseur, Apotheke, Restaurant, Versicherungsagentur
  • Pflegebetrieb
  • 16 Wohneinheiten
  • Balkon/Loggia in allen Wohneinheiten  vorhanden
  • Voll vermietet

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr2012
Kaufpreis/m²2.090 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.116.000 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Zimmer32
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Wohn- und Geschäftshaus,
39397 Gröningen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.950.000 €
Finanzierungsrate 4.970 €
Wohnfläche 933 qm
Grundstücksfläche 2.297 qm
Zimmer 32
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