Sanierungsbedürftiges Bauernhaupthaus mit Garten und Garage in Hannover-Wettbergen

Objekt-ID: HAU41EFH Reserviert

Beschreibung

Das alte sanierungsbedürftige Bauernhaupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Flur, eine große Küche und zwei Wohnräume. Weiterhin befinden sich hier ein kleiner Raum (< 10 m²), ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf dem Podest zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einem großen ausbaufähigen Dachboden (Nutzfläche, die zu Wohnraum ausgebaut werden kann). Im Obergeschoss sind ein großzügiger Flur, drei Schlafzimmer und ein kleinerer Raum (< 10 m²) vorzufinden. Vom Obergeschoss aus kann man über eine Treppe den zweiten ausbaufähigen Dachboden erreichen. Durch die beiden Dachböden kann optional weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss erreicht man über eine kleine abwärtsführende Treppe weitere Nebenräume, die momentan nur als Nutz- und nicht als Wohnfläche deklariert werden können. Hier hat man ebenfalls Zugang zur Garage. Alles in allem handelt es sich um ein ausbaufähiges Objekt. Die Fußbodenbeläge sind aktuell ein Mix aus Laminat-, Teppich-, Fliesen- und Dielenböden. Unter den Teppichböden befinden sich jedoch Dielen. Das Objekt wird zur Zeit über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen sind sanierungsbedürftig. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Um das Haus herum ist ein Garten. Hinter der Einfahrt am Haupteingang gibt es eine unterirdische Wasserzisterne auf dem Grundstück.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²1.838 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 89,53 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1890
Energieeffizienzklasse C
89,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Hauptstraße, Wettbergen
30457 Hannover

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 340.000 €
Finanzierungsrate 876 €
Wohnfläche 185 qm
Grundstücksfläche 907 qm
Zimmer 7
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