Sanierungsbedürftiges Bauernhaupthaus mit Garten und Garage in Hannover-Wettbergen

Objekt-ID: HAU41EFH Reserviert

Beschreibung

Das alte sanierungsbedürftige Bauerhaupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Flur, eine große Küche und zwei Wohnräume. Weiterhin befinden sich hier ein weiterer kleiner Raum (< 10 m²) und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf dem Podest zwischen Erd- und Obergeschoss liegt der Zugang zu einem großen Dachboden. Im Obergeschoss sind ein großzügiger Flur, drei Schlafzimmer und ein kleinerer Raum (< 10 m²) vorzufinden. Vom Obergeschoss aus kann man über eine Treppe den zweiten ausbaufähigen Dachboden erreichen. Durch die beiden Dachböden kann optional weiterer Wohnraum geschaffen werden.
 
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss erreicht man über eine kleine abwärtsführende Treppe weitere Nebenräume, die momentan nur als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche deklariert werden können. Hier hat man ebenfalls Zugang zur Garage. An Fußbodenbelägen ist momentan ein Mix aus Laminat, Teppichböden, Fliesen und Dielen vorhanden. Unter den Teppichböden befinden sich jedoch Dielen. Das Objekt wird z.Zt. über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig. U.a. hat das Objekt ein Feuchtigkeitsproblem. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Das Objekt unterliegt, lt. dem Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege, nicht dem Denkmalschutz. Um das Haus herum gibt es einen Garten. Hinter der Einfahrt am Haupteingang ist zudem eine unterirdische Wasserzisterne auf dem Grundstück installiert worden.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²1.730 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 89,53 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1890
Energieeffizienzklasse C
89,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Hauptstraße, Wettbergen
30457 Hannover

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 320.000 €
Finanzierungsrate 683 €
Wohnfläche 185 qm
Grundstücksfläche 907 qm
Zimmer 7
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