Exklusive Villa mit Gästehaus in Kirchdorf (Barsinghausen)

Objekt-ID: REH06VIL Verfügbar

Beschreibung

Die modern ausgestattete Villa (Baujahr 1908) in Massivbauweise mit ihren Nebengebäuden (u.a. ein vermietetes Gästehaus mit 650,- €/p.m. Mieteinnahmen und ca. 65 m² Wfl.) befindet sich auf einem 21.000 m² großen Anwesen (Landschaftsschutzgebiet) direkt am Wald auf einer Anhöhe in Barsinghausen im Stadtteil Kirchdorf. Vom Dachgeschoss aus hat man einen wunderschönen Ausblick über Barsinhausen bis nach Hannover. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Teichanlage mit Bachlauf, eine Waldfläche mit kleinem Steinbruch, eine großzügige Rasenfläche, eine Outdoor-Küche mit Grill und Holzbackofen, ein Saunafaß mit Holzbefeuerung, ein Hundezwinger, eine kleine Waldburg, Holztorbögen aus dem 18. Jahrhundert, eine Fachwerkgarage und ein Fachwerkschuppen für z.B. Gartengeräte. Die Villa hat ca. 350 m² über 4 Etagen. Sie besteht aus 2 Wohneinheiten, die momentan zusammen genutzt werden. Am Gebäude gibt es eine Doppelgarage, ein Carport, einen Wintergarten, eine eigene Kleinkläranlage und eine kleine Unterkunft für den Gärtner. In der Villa befinden sich im EG eine Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Wintergarten, ein Wannenbad (Eckbadewanne) und drei weitere Räume. Im 1. OG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit einer Landhaus-Einbauküche (diese ist auf der einen Seite zum Wohnzimmer hin geöffnet), ein Kaminzimmer und ein WC. Im 2. OG befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum. Im DG befindet sich ein großer Hauptraum mit Dachschrägen, zwei kleinere Neben-/Abstellräume und ein Wannenbad. Im vermieteten Gästehaus befinden sich 2 Wohn-/Schlafräume. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend aus Naturstein. Die restlichen Fußböden sind Holzdielen. Die Villa verfügt über eine Öl-/Holzzentralheizung, sowie Fußbodenheizungen im EG und 1. OG. Der Öltank fasst 15.000 Liter. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Durch die großen Fensterflächen werden die Räume mit Tageslicht durchflutet. Sämtliche Sanierungen wurden in den letzten 10-15 Jahren durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Baumbestand mit teilweise jahrhundertalten Bäumen. Die genannten Betriebs-/Nebenkosten von 800,- €/p.m. beinhalten schon Heizung & Strom. Dies sind allerdings verbrauchsabhängige Positionen!

Ausstattung

  • Kleine Waldburg
  • Outdoor-Küche mit Grill und Holzbackofen
  • Wintergarten
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Saunafaß mit Holzbefeuerung
  • Hundezwinger
  • Doppelgarage
  • Carport
  • Endenergieverbrauch Villa: 124,9 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Gästehaus: 100 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1908
Kaufpreis/m²3.012 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.650 €
Hausgeld800 €
Anzahl Etagen4
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Natursteinbelag
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Rehpfad,
30890 Barsinghausen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.250.000 €
Finanzierungsrate 3.220 €
Wohnfläche 415 qm
Grundstücksfläche 21.000 qm
Zimmer 12
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