Kapitalanlage mit 5,84 % Mietrendite - und das in Berlin!

Objekt-ID: ERW0101 Reserviert

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1978 errichteten Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern. Die Anlage verfügt über insgesamt 176 Wohnungen. Die Aufteilung der Wohnanlage in Wohnungseigentum Teilungserklärung erfolgte bereits 1999. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem von der Straße weiter entfernten Mehrfamilienhaus und ist damit absolut ruhig gelegen. Die beiden Wohnhäuser wurden bereits saniert und modernisiert. Speziell für Gehbehinderte und Rollstuhlfahrer wurde am Hauseingang ein Treppenlift installiert. 2015 wurde ein neues, energieeffizientes Blockheizkraftwerk angeschafft. Den Bewohnern stehen im Gemeinschaftseigentum z.B. ein Fahrradraum, ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche PKW- Außenstellplätze, welche einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zu der angebotenen Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Die angebotene Wohnung ist seit 01.07.2015 an den aktuellen Mieter vermietet. 
 
Mietzusammensetzung seit der Neuvermietung:
 
    240,90 € Nettokaltmiete 
+ 115,39 € Betriebs - und Heizkostenkostenvorauszahlung 
=  356,29 € Gesamtmiete
 
Eine Mietkaution in Höhe von 481,80 € liegt vor. Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1999 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Es ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Die Mietrendite für diese Kapitalanlage (Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis)  beträgt aktuell 5,84 % !

Ausstattung

  • Lage im Hochparterre
  • Absolut ruhig gelegen
  • Seniorengerecht
  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
  • Offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zur Küche, zur Schlafnische
  • Schlafnische mit Fenster halbes Zimmer 
  • Modernisiertes, türhoch-gefliestes Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Handtuchhalterheizung, Toilette, Waschmaschinenanschluss, ohne Fenster
  • Küche ohne Einbauküche, ohne Fenster 
  • ca. 6 m² großer Balkon mit Ost-Ausrichtung
  • Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen
  • Isolierglasfenster
  • Keller ca. 4-5 m²

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1978
Kaufpreis/m²1.356 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.2.890,8 €
Hausgeld137,48 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage HP
Zimmer1,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 74,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
74,7 kWh/(m²*a)

Erwin-Bock-Straße ,
12559 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 49.500 €
Finanzierungsrate 114 €
Wohnfläche 36,5 qm
Zimmer 1,5
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