Ein Haus mit inneren Werten - lassen Sie sich überraschen!

Objekt-ID: HAY16DHH Reserviert

Beschreibung

Ein tolles Angebot für Individualisten mit Raumbedarf!
 
Es handelt sich hier um eine komplett kernsanierte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 175 m² Wohnfläche, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt – und Sie können sofort einziehen. Aus dem ursprünglichen Baujahr 1972 sind nur noch die Außenmauern erhalten (natürlich jetzt mit neuer Fassadendämmung). Im Jahr 2014 erfolgte neben der Kernsanierung eine Erweiterung und Aufstockung auf zwei Volletagen mit ausgebautem Dachgeschoss. Bis zu Ihrem Einzug erhalten die Balkone noch eine neue Edelstahlverkleidung und in der Küche wird eine stylishe Dunstabzugshaube über der Kochinsel installiert.
 
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Vorplatz der Doppelgarage. Somit stehen Ihnen Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Nur wenige Stufen führen zum Haupteingang des Hauses, das in L-Form mit dem anderen Doppelhaus verbunden ist. 
 
Treten Sie ein...
 
Der Eingangsbereich und der riesige Wohnbereich sind durchgehend gefliest mit stylishen dunkelgrauen Bodenfliesen im Industriedesign und damit sehr pflegeleicht. Durch den Rundbogen betreten Sie das Zentrum des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit individueller und integrierter Küche. Modern und gut ausgestattet mit sämtlichen Geräten, selbst einem Tellerwärmer und Gaskochstelle thront sie mit ihrer separaten Kochinsel über dem Raum. Sie sind immer in Kontakt mit Ihren Gästen und behalten den Überblick - veranstalten Sie doch einmal ein Schaukochen und verzaubern Sie Ihre Gäste, die sich je nach Jahreszeit vor dem offenen Kamin im Wintergarten oder mit dem Aperitif im Garten die Zeit vertreiben können.
 
Zurück in der Diele finden wir einen Hauswirtschaftsraum mit kompletter Einbauwand und dann die freitragende Eichenholztreppe in die oberen Etagen. Dort befinden sich die Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Edles und massives Eichenholzparkett in allen Räumen verleihen diesen ein warmes sowie heimeliges Ambiente. Zwei der drei Räume haben Zugang zum Westbalkon. Das Elternschlafzimmer hat sogar ein Bad en Suite mit Naturstein im Bereich der Regendusche mit viel Platz und bequemen Einbauschränken. Das extra Kinder- oder Gästebad am Flurende ist nicht minder beeindruckend in Optik und Ausstattung - hier finden Sie zudem auch eine Badewanne. Ein geräumiger Bürobereich öffnet sich für Sie im Dachstudio, auch hervorragend geeignet als Gästezimmer oder für Ihren Teenager, mit eigenem Balkon und Blick über die Gärten. Die großzügige Doppelgarage mit Platz für Gartengeräte und 2 Stellplätzen davor sowie ein Kellerraum im gemeinsam genutzten Untergeschoss runden das Angebot ab.
 
 
Und nun noch eine Besonderheit - Sie können sich Ihre neue Heizung noch selbst aussuchen! Lassen Sie uns darüber sprechen - die Eigentümer kümmern sich dann um den Einbau der neuen, separaten Anlage. Und das Beste - sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis vor. Nach erfolgtem Austausch erhält der Käufer den Energieausweis gem. der ENEV 2016.

 

Ausstattung

  • Moderne Einbauküche
  • Doppelgarage
  • Regendusche
  • Eichenholzparkett
  • Bodenfliesen
  • Wintergarten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr2014
Kaufpreis/m²3.211 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²82
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Haydnstraße ,
73061 Ebersbach an der Fils

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 562.000 €
Finanzierungsrate 1.371 €
Wohnfläche 175 qm
Grundstücksfläche 438 qm
Zimmer 7
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