Direkt einziehen - ein Eigenheim zum Wohlfühlen! Provisionsfrei!

Objekt-ID: NIE17ZFH
Verfügbar

Niedergasse,
35630 Ehringshausen

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Kaufpreis 275.000 €
Finanzierungsrate 593 €
Wohnfläche 235 qm
Grundstücksfläche 246 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Bereits von außen lässt sich erkennen, dass dieses Zweifamilienhaus liebevoll gepflegt und stetig renoviert wurde. Das Baujahr kann nur geschätzt werden - die ersten Dokumente stammen aus dem Jahr 1920.
 
Seit 2005 wurde das Haus umfassend saniert: Alle Wasserleitungen, Heizung und Elektroinstallationen sowie ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade wurden erneuert.
 
Sie betreten den Eingangsbereich des Haupthauses von der Straßenseite aus. Hier haben Sie direkten Blick in die offene Küche sowie Zugang zum Keller. Die Küche ist durch ihre Lage und den integrierten Holzofen der zentrale Punkt des Hauses, wo es sich sehr gemütlich sitzen lässt. Durch die offene Grundrissgestaltung verteilt sich die Wärme des Ofens schnell im ganzen Haus und reduziert so die Heizkosten. Das als kleine Bibliothek gestaltete Durchgangszimmer gewährt Ihnen Zutritt zum Wannenbad, zum Kinderzimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Innenhof. Das Kinderzimmer, mit Vorzimmer und eigenem Duschbad könnte mit einem separaten Eingang zur Straße versehen werden. Das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer hat eine Durchreiche zur Küche und kann aufgrund seiner Größe problemlos zusätzlich als Essbereich genutzt werden.
 
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Büronische und einem weiteren Durchgangszimmer, welches hervorragend als Ankleide genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer hat durch seine zwei Fenster einen tollen Lichteinfall. Der angrenzende Raum kann in seiner jetzigen Beschaffenheit als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit mit nur wenig Aufwand einen hübschen Wintergarten zu gestalten. Über eine Stiege im Durchgangszimmer erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der ein wunderbares Kinder-/ Jugendzimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen bietet.
 
Über den Weg neben dem Haupthaus gelangen Sie in den gemütlichen Innenhof, von welchem Sie über eine Außentreppe mit Holzgeländer, die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse betreten können. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Einliegerwohnung. Sie wird über einen großen Wintergarten betreten. Durch diesen gelangen Sie in den kleinen Flur der Wohnung. Direkt angrenzend befinden sich die Küche, der offene Essbereich, das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch einen Einbauschrank in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
 
Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber mit nur minimalem Aufwand zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.

Ausstattung

  • Fliesen in Küche und Bad, Parkett und teilweise Teppich in den Wohnräumen
  • Fast überall isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Ofen in der Küche
  • 2 Parkplätze
  • 3 Bäder, davon eines mit großer Eckbadewanne
  • Einbauküche
  • Wintergarten
  • Werkstatt
  • Separate Waschküche
  • Große Dachterrasse

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1920
Kaufpreis/m²1.170 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 106,07 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1920
106,07 kWh/(m²*a)
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