Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger! Faktor 13 möglich!

Objekt-ID: PFA02MFHK Verfügbar

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 328,42 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und 4 Wohneinheiten. Es wurde 1980 von den Eigentümern selbst erbaut. Die Aufteilung in eigenständige und abgeschlossene Wohneinheiten erlauben sowohl Eigennutzung als auch Vermietung. Das Haus ist nach den neuesten Bestimmungen wärmegedämmt und es verfügt über eine Fußbodenheizung und teilweise bodentiefe Fenster.

Bei einer Neuvermietung aller Einheiten könnte man ca. 5,50 - 6,00 € pro m² Kaltmiete ansetzen, so dass eine Rendite von ca. 7,49 % bzw. ein Faktor von 13,35 erzielt werden könnte.
 
Aufteilung:

10 Zimmer - die Anzahl kann durch Raumteiler erweitert werden, Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten.

  • Paterre mit ca. 70 m² Wohnfläche:     2 Zimmer, Küche,  Bad – Acryl Wanne, WC + Bidet

 

  • 1. Stock mit ca. 108 m² Wohnfläche:4 Zimmer, Küche,  Bad – Acryl Wanne, WC, Bidet, separate  Dusche + WC, 1 Balkon

 

  • 2. Stock mit ca. 108 m² Wohnfläche: 2 Räume (durch Raumteiler zu erweitern) Dusche + WC, Gästetoilette, 3 Balkone.

 

  • Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche:                                  Bad mit Acryleckbadewanne, WC, Bidet + 1 Raum, mit Alu-Dachfenstern und Fenstergiebelelement, die Decke und Schrägen sind mit hellem Kiefernholz vertäfelt, 1 Balkon.


Für jede Wohneinheit ist ein abgeschlossener Kellerraum vorhanden. 3 Räume mit Waschbecken, davon einer auch mit Toilette. In der Einfahrthalle sind 2 Stellplätze, vor dem Haus 1 Stellplatz. In ca. 50 m ist der große Schloß-Parkplatz zu erreichen.

Bei einer Neuvermietung aller Einheiten könnte man ca. 5,50 - 6,00 € pro m² Kaltmiete ansetzen, so dass eine Rendite von ca. 7,49 % bzw. ein Faktor von 13,35 erzielt werden könnte.

Ausstattung

  • Holzvertäfelte Decken
  • Öl-Zentralheizung von 1999
  • Großer Warmwasserspeicher ist geplant für Solar-Kollektoren, Leitungen vorhanden
  • Gas und  Fernwärme liegen vor dem Haus
  • Dach eingedeckt mit Polytec 6 cm Stärke zur Wärmeisolation, mit eingelassenen Alu-Latten, darauf Frankfurter- Pfannen
  • Rohrsystem, Frischwasser und Solarleitungen in hochwertigem Kupfer. Abwasser großzügig ausgelegten
  • Kunststoffleitungen
  • Alu-Fenster mit Wärmeisolier-Rahmen mit bedampfter Verbundverglasung und Rollladen
  • Keller außen Poroton-Steinen 30 cm Stärke, innen Kalksandstein
  • Mauerwerk außen Poroton-Steinen 30 cm Stärke, innen Kalksandstein, an der Fassade ist Wärmeschutzputz
  • Balkongeländer braunes Alu mit undurchsichtigem braunen Drahtglas
  • Energiepass derzeit Klasse „C“
  • Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²881 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.21.648 €
Anzahl Etagen4
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Pfarrgasse,
35792 Löhnberg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 289.000 €
Finanzierungsrate 751 €
Wohnfläche 328 qm
Grundstücksfläche 160 qm
Zimmer 10
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