Wohnen, wo andere Urlaub machen: Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in der beliebten Vulkaneifel

Objekt-ID: ZUM01EFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses ansehnliche und gemütliche Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem rund 1.196 m² großen Grundstück erbaut. Eine komplette Sanierung fand im Jahr 1995 statt und seitdem wurde die Immobilie liebevoll gehegt und gepflegt. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern ca. 225 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist eine zur Zeit vermietete Ferienwohnung mit drei Zimmern vorhanden. Diese erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,- €.

Auf den anderen beiden Etagen bieten 5 Zimmer den Bewohnern ausreichend Platz, sodass jedes Kind auch einen eigenen Rückzügsort haben kann. Im Erdgeschoss heißt ein Schwedenofen die Eintretenden mit seiner wohligen Wärme willkommen. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Esszimmer versprechen gesellige Nachmittage und Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden. Gleich zwei Abstellkammern sorgen für ausreichenden Stauraum. Das Tagelichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer könnte auf der Etage als Gäste-Zimmer oder Büro dienen. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne vorhanden. In dem Abstellraum können Haushaltsgeräte und Putzmittel praktisch verstaut werden. Beheizt werden alle Räume durch eine Nachtspeicherheizung.

Der hübsch angelegte Garten verfügt über einen Freisitz, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick auf die Felder und Wiesen hat.

Abgerundet wird das Kaufangebot von einer Garage und zwei Stellplätzen. Ein unausgebauter Anbau bietet zusätzliches Potential zum Ausbau.

Ausstattung

  • 2 Kaminöfen
  • 3 Badezimmer
  • Nachtspeicherheizung
  • Ökologisch hochwertige Photovoltaikanlage (BJ 1995, 7.500 kWh p. a.)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.044 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.350 €
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Zum Wiesengrund,
54552 Immerath

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 235.000 €
Finanzierungsrate 599 €
Wohnfläche 225 qm
Grundstücksfläche 1.196 qm
Zimmer 8
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