Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Schwandorf!

Objekt-ID: FES49WGH Verkauft

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Geschossen befindet sich in bester, zentraler Lage von Schwandorf. Das 1920 erbaute Anwesen verfügt über drei Geschosse. Die gewerblich nutzbare Einheit im Erdgeschoss ist zurzeit frei und besitzt eine große Fensterfront sowie eine große Ladenfläche, einen Büroraum und Abstellraum. Die vorhandenen Wohn- und Büroeinheiten im ersten Obergeschoss sind vermietet und besitzen zudem einen separaten Eingang. Die Dachgeschosswohnung stellt Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 300 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 240 m². Insgesamt besteht Sanierungsbedarf. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen im Obergeschoss wie auch für die zu erzielenden Mieteinnahmen der Büro- und Ladenflächen sind im Verhältnis zu ähnlicheren Objekten als äußerst moderat und günstig zu bewerten. Eine Anhebung dieses Preisniveaus in einem relativ kurzen Zeitraum an die ortsübliche Vergleichsmiete ist ohne Weiteres sehr gut realisierbar.

Ausstattung

  • Bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung
  • Büro- und Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss
  • Stellplätze im Außenbereich

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1920
Kaufpreis/m²997 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterEinfachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 116,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1920
Energieeffizienzklasse D
116,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Friedrich-Ebert-Straße,
92421 Schwandorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 299.000 €
Finanzierungsrate 744 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 240 qm
Zimmer 10
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