Sie entscheiden - Familientraum mit riesen Gestaltungspotenzial oder herausragende Kapitalanlage!

Objekt-ID: TAS33EFH Verfügbar

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten! Sie wurde im Jahre 1966 auf einem rund 650 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde 2015 vollständig saniert und bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 280 m². Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein großer Raum, welcher derzeit als Lotto/Toto Laden mit Fahrkartenverkauf für die INVG genutzt wird sowie ein kleines Büro. Das gemütliche Geschäft erwirtschaftet einen Jahresumsatz von ca. 30.000,- € und könnte übernommen werden. Im hinteren Bereich sind ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum und ein Badezimmer mit separaten WC vorhanden. Dieser Teil dieser praktischen Immobilie wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Das Obergeschoss erreicht man über den Hausflur. Hier befinden sich vier mit Laminatboden ausgestattete Zimmer, von denen zwei Zugang zum großen Balkon haben. Die Zimmer werden derzeit einzeln vermietet und generieren eine Miete in Höhe von 2.200,- € monatlich. Als Gemeinschaftsräume dienen hier eine große Küche mit Esszimmer und ein großer Wintergarten, welcher über der Doppelgarage erbaut wurde. Außerdem befinden sich in diesem Stockwerk zwei moderne Wannenbäder, jeweils mit separater, gemauerter Dusche. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich noch ein zusätzliches WC. Das Objekt ist voll unterkellert und garantiert viel Lagerfläche für seine Bewohner. Der größte Lagerraum und eine Werkstatt sind durch einen separaten Zugang vom Laden aus begehbar. Ein Hobbyraum, mehrere kleine Lagerräume sowie ein Heizraum vervollständigen das Kellergeschoss. Durch die Doppelgarage und drei Stellplätze im Hof ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Speicher kann für zusätzliche Lagerfläche noch ausgebaut werden. Dieses fantastische Angebot wird durch einen sehr gepflegten Privatgarten mit ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen abgerundet. Es ist noch vor Verkauf geplant die äußeren Holzteile in weiß und die Fassade in cappucino zu streichen.
 
Dieses großartige Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit super Rendite, kann aber auch ideal als Mehrgenerationen oder Einfamilienhaus genutzt werden!
 

 

Ausstattung

  • 2015 saniert
  • Ölheizung
  • 3 moderne Design-Bäder
  • Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Doppelgarage
  • 3 PKW-Stellplätze im Hof

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1966
Kaufpreis/m²2.314 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Tassilostraße,
85126 Münchsmünster

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 648.000 €
Finanzierungsrate 1.612 €
Wohnfläche 280 qm
Grundstücksfläche 650 qm
Zimmer 10
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