Wohnungsportfolio mit 90 Wohnungen und ca. 7,77 % Rendite!

Objekt-ID: HML35PRO Verkauft

Beschreibung

Für Kapitalanleger besteht die einmalige Gelegenheit ein lukratives Wohnungsportfolio mit 90 Wohneinheiten zu erwerben an einem Standort mit einem stetig wachsenden Nachfrageüberhang an Wohnraum, welcher zusätzlich durch die Sanierung und weitere Expansion des größten Heeresstandortes der Bundeswehr mit aktuell ca. 10.000 Beschäftigten verschärft wird.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 17 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 & 6 Wohneinheiten aus den Jahren 1968-1969 und werden ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Der gute Zustand sowie die attraktiven Wohnungsgrundrisse gewährleisten eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen wurden immer nach Auszug eines Mieters renoviert bzw. saniert.

Zwischen 2014 und 2015 wurden alle Häuser mit einem WDVS 140 / WLG 32 ausgestattet, so dass der frühere Wärme-Durchgangs-Wert von 221 heute nach der Sanierung nur noch 78 beträgt. Des Weiteren wurden die Wohnungen mit neuen Bädern - Wand & Bodenbelägen ausgestattet. Ebenso wurde die komplette Dachentwässerung wurde erneuert. Die Häuser Meisenweg 6 und Lärchenweg 11 werden zurzeit noch von innen saniert und anschließend vermietet übergeben!

Die Stadt Munster hat die Wohnkostenpauschalen heraufgesetzt. Das bedeutet, dass bei jeder Neuvermietung bis zu 1 €/m² Wohnfläche mehr Miete zu erzielen ist.

Für die Wohnungen, die noch renoviert werden, wird eine Erstvermietungsgarantie übernommen und bis zur Vermietung die Kaltmiete übernommen.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. € 345.960,- € p. a., erzielt eine Rendite von ca. 7,77 % und bietet ein großes Steigerungspotential.

Eine detaillierte Auflistung aller Wohnungen mit weiterführenden Unterlagen und Mietaufstellungen erhalten Sie von Ihrem Objektbetreuer bzw. kann der Objektakte auf realbest.de entnommen werden.

Ausstattung

  • 17 Mehrfamilienhäuser
  • 90 Wohnungen
  • Erstvermietungsgarantie während der Renovierungsphase einzelner Wohnungen
  • Kein Sanierungs- oder Reparaturstau
  • Neuer Vollwärmeschutz an allen Häusern von 2014/2015
  • Dachbodendämmung, neue Dachrinnen und Fallrohre an allen Häusern
  • Mietsteigerungspotential vorhanden
  • Kein öffentlich geförderter Wohnraum
  • Keine Mietpreisbindung
  • Gas-Zentral-Heizung

Es liegen für alle Häuser Energieausweise vor:

  • Endenergiebedarf: 83,5 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 25 – Gültig bis 16.02.2025; C
  • Endenergiebedarf: 80,3 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 27 – Gültig bis 16.02.2025; C
  • Endenergiebedarf: 86,6 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 29 – Gültig bis 16.02.2025; C
  • Endenergiebedarf: 73,2 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 31 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 70,1 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 33 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 74,0 kWh/(m²*a) – Am Hanloh 35 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 69,4 kWh/(m²*a) – Klappgarten 41 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 65,8 kWh/(m²*a) – Klappgarten 43 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 69,4 kWh/(m²*a) – Klappgarten 45 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 64,6 kWh/(m²*a) – Lärchenweg 11 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 72,4 kWh/(m²*a) – Meisenweg 5 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 68,8 kWh/(m²*a) – Meisenweg 6 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 69,6 kWh/(m²*a) – Meisenweg 7 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 73,9 kWh/(m²*a) – Meisenweg 14 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 72,1 kWh/(m²*a) – Meisenweg 16 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 70,4 kWh/(m²*a) – Meisenweg 21 – Gültig bis 16.02.2025; B
  • Endenergiebedarf: 71,8 kWh/(m²*a) – Meisenweg 23 – Gültig bis 16.02.2025; B

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²718 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.345.960 €
Anzahl Etagen3
Zimmer270
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)8
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

17 Mehrfamilienhäuser,
29633 Munster

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 4.450.000 €
Finanzierungsrate 11.463 €
Wohnfläche 6.200 qm
Grundstücksfläche 18.827 qm
Zimmer 270
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