Super Rendite: 3 Wohnungen in einem 5-Parteienhaus in Gars!

Objekt-ID: HAU09MFH
Verfügbar

Hauptstraße,
83536 Gars a. Inn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 270.000 €
Finanzierungsrate 588 €
Wohnfläche 185 qm
Grundstücksfläche 589 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Verkauft werden drei Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Die 5-Parteien-Wohnanlage liegt an der Hauptdurchgangsstraße durch Gars. Die Wohnungen sind zumeist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird mit Gas. Die drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 34, 68 und 83 m² (gesamt 185 m²) sind unbefristet vermietet. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Wohnungen sind an das Landratsamt zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet. Das Haus ist Baujahr 1876 und die Wohnungen wurden zwischen 2002 und 2005 umfassend renoviert. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Wasserleitungen gegen Edelstahl-Leitungen ausgetauscht, die Stromleitungen, Wände, Böden, Bäder wurden ebenfalls erneuert. Die Gasheizung ist von 1988. Das Grundstück hat insgesamt ca. 590 m². Die jährlich erzielbaren Einnahmen belaufen sich auf 15.420 €. 
 
Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten: 
 
Dachgeschoss-Wohnung: ca. 68 m² - Kaltmiete: 460,00 € - Mietbeginn: 07.09.2015 , LRA2. 
 
Erdgeschoss-Wohnung: ca. 83 m² - Kaltmiete: 585,00 € - Mietbeginn: 01.02.2016 , LRA4 
 
Erdgeschoss-Wohnung Nr.2: ca. 34 m² - Kaltmiete: 240,00 € - Mietbeginn: 07.09.2015 , LRA5 
 
Gesamtmiete / Monat: 1.285,00 € 
 
Jahresmietertrag: 15.420,00 € 
 
Gerne können wir nach Absprache mit den Mietern auch eine Besichtigung im Haus durchführen.

Ausstattung

  • Badezimmer
  • Küche
  • Gemeinschaftsgarten

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1876
Kaufpreis/m²1.459 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1876
Energieeffizienzklasse E
155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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