Doppelhaushälfte als MFH mit Einfamilienhaus!

Objekt-ID: THE45DHH Vorschau

Beschreibung

 

 

Effizient investieren und luxuriös leben!
Solide geplantes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus als zeitgemäße Kapitalanlage!
 
Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Form eines Mehrfamilienhauses befindet
sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss (Nettokaltmiete zusammen ca. 1.785 €) befinden sich momentan in einem vermieteten Zustand an solvente Mieter. Zusätzlich kann eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche momentan als Gästewohnung genutzt wird, vermietet werden, um weitere Einnahmen zu generieren. Das massiv errichtete erdbebensichere Domizil bietet dem Käufer zusätzlich ein mit dem Mehrfamilienhaus clever verbundenes Einfamilienhaus mit eigenem Garten zur Selbstnutzung. Gönnen Sie sich Luxus und nutzen Sie die Chance parallel über die drei Wohnungen Mieteinnahmen zu generieren und dadurch in das wunderschöne ca. 270 m² große und luxuriöse Einfamilienhaus - separater Hauseingang linke Seite - mit Traumgarten einzuziehen (Beschreibung Einfamilienhaus s. weiter unten). Für den Fall, dass Sie das Einfamilienhaus (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 2.600 €) und die Einliegerwohnung (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca.400 €) verzinsen wollen dann kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.785 Euro was einer Jahresgesamtmieteinnahme von 57.420 Euro entspricht.
 
Rendite (Zinssatz %): 4,21
Faktor (Vervielfältiger): 23,78
 
Auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² verschmelzen Wohnraum und Küche harmonisch zu einem Ganzen und bieten über den lichtdurchfluteten ca. 22 m² großen Wintergarten Zugang zu einem traumhaften Gartenidyll. Die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse, erweitert Ihren Wohnraum zum Garten im Sommer. Zum Sonnenbaden, Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für Kinder stehen Ihnen weitere ca. 87 m² Terrassenfläche zur Verfügung und bei Regen nutzen Sie einfach den angrenzenden Pavillon. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen, welches weiteren Stauraum bietet. Der Seerosengartenteich mit geschwungenem Ufer und verschiedenen Pflanzen- und Steinzonen ist eine Oase der Ruhe.
 
Der Clou: Eine im Garten unterirdisch eingebaute Rigole nimmt Regenwasser auf und leitet dieses weiter an eine Zisterne. Dieser effiziente Regenmanager, eine wasserrechtliche Erlaubnis liegt vor, bewässert sämtliche WCs und spart somit Ihren Wasserverbrauch auf Lebzeiten.
Wo ein Feuer im Kamin brennt, möchte man sich gleich niederlassen - genießen Sie an kalten Tagen die Lagerfeueratmosphäre mit Knister-Effekt und modernster Abzugstechnologie. Alle Wohnräume im Haus verfügen selbstverständlich zudem über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.
 
Die Vorteile einer Zentralstaubsaugeranlage sind unter anderem:
 
- Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen
- Kein hinterherziehen eines Staubsaugers beim Saugen
- Allergiker freundlich, keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
- Geringe Geräuschbelästigung
- Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
- Bequemes Saugen von Treppen
- Möbel und Türzargen werden geschont (kein Anstoßen eines Staubsaugers)
 
Die Garage mit separatem Abstellraum hat einen direkten Zugang zum eigenen Privatgarten!
Zwei weitere PKW-Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung!

Ausstattung

  • Wintergarten mit ca. 22 m²
  • Fußbodenheizung mit Raumregulierung
  • Zentralstaubsaugeranlage
  • Unterirdische Rigole
  • Gartenhaus
  • Garten mit Teich
  • Terrasse mit ca. 87 m²
  • Endenergiebedarf: 64,40 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr2011
Kaufpreis/m²2.656 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer12,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Theresiastraße,
50354 Hürth

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.365.400 €
Finanzierungsrate 3.490 €
Wohnfläche 514 qm
Grundstücksfläche 1.244 qm
Zimmer 12,5
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?