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Objekt-ID: POH34MFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienprojekt in der Pohlhauser Straße besteht aus einem 1962 erbauten, dreigeschossigen Bestandsgebäude mit acht gut vermieteten Wohneinheiten und einem für 2017/2018 geplanten Neubau mit sieben modernen Wohnungen. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet auch für den Neubau ausreichend Platz und Grünflächen. Das bestehende Haus soll im Gemeinschaftseigentum parallel zur Errichtung des Neubaus komplett saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht werden. Alle alten Dachrinnen und Fallrohre werden entfernt und durch neue Zinkdachrinnen ersetzt. Zudem wird um das komplette Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem gesetzt, verputzt und entsprechend dem neuen Gebäude farblich gestaltet. Die Kellerräume werden analog der aktuellen Pläne angepasst. Außerdem werden alle Steigleitungen wie Elektrik und Wasser komplett durch neue Leitungen ersetzt.

Der Neubau wird sogar über dem aktuellen Standard der ENEV erbaut und verfügt über eine sehr energieffiziente Ausstattung gemäß KfW-70 dank dreifachverglasten Fenstern, einer Gaszentralheizung mit ökologischer Brennwerttechnik sowie wärmegedämmten Warm- und Kaltwasserleitungen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz oder eine Garage.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus gut vermietet und würde nach Anbau der anderen Wohneinheiten eine Jahresnettomiete i. H. v. 90.480,00€ erzielen, was einer Rendite von ca. 5,03 % entsprechen würde.

 

Ausstattung

  • Bestandshaus, BJ 1962, 8 Wohnungen
  • Neubau: BJ 2017, 7 Wohnungen
  • Naubeu: Energieeffizienz nach KfW 70
  • Insgesamt ca. 902,13 m² vermietbare Wohnfläche
  • Verkauf zur Kapitalanlage
  • Jede Wohnung mit Balkon
  • Jede Wohnung mit Stellplatz oder Garage
  • Heizung Bestand: Gaszentralheizung
  • Heizung Neubau: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
  • Endenergieverbrauch Neubau: 50,49 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Bestand: 92,00 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1962
Kaufpreis/m²1.995 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer32
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)11
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Pohlhauser Straße,
42929 Wermelskirchen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.800.000 €
Finanzierungsrate 4.698 €
Wohnfläche 902,13 qm
Grundstücksfläche 2.000 qm
Zimmer 32
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