Aussichtsreiches Investment mit 9,2 % Rendite!

Objekt-ID: POR52WGHK Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte und nahezu voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 1.083 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage! Im Erdgeschoss befinden sich eine bestens besuchte Pizzeria, ein Küchenstudio sowie ein gut laufendes Shisha-Café. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich die 4 Wohneinheiten, welche sich mit 1,5 bis 4 Zimmern ideal sowohl für Studenten, als auch für Familien eignen. Die Wohnungen bieten teilweise noch zusätzliche Nutzfläche im Dachboden des Hauses. Zudem ist das Objekt unterkellert und verfügt über 5 Garagenstellplätze.
 
Erdgeschoss:
Pizzeria: 257,38 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 522,27 €
Küchenstudio:  383,73 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 1.850,00 €
Shisha-Café:  106,99 m² vermietete Gewerbefläche - Nettokaltmiete beträgt 600,00 €
 
Obergeschoss:
Wohnung 1: 78,69 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 265,00 € (inkl. Garage)
Wohnung 2: 83,81 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 400,00 € (inkl. Doppelgarage)
Wohnung 3: 34,58 m² Fläche - zurzeit leerstehend
Wohnung 4: 137,82 m² vermietete Fläche - Nettokaltmiete beträgt 950,00 € (inkl. zwei Garagen)
 
Dieses Objekt bietet Ihnen bereits jetzt eine herausragende Rendite in Höhe von 9,26 % und lässt sogar noch Erhöhungspotenziale offen!
 

Ausstattung

  • Endenergiebedarf: 222,1 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1962
Kaufpreis/m²1.789 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.55.527,24 €
Nutzfläche in m²748
Zimmer16
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)5
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Portastraße,
32457 Porta Westfalica

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 599.000 €
Finanzierungsrate 1.563 €
Wohnfläche 334,9 qm
Grundstücksfläche 1.611 qm
Zimmer 16
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