Eine atemberaubende Wohnung mit 270 m² und herrschaftlichem Garten!

Objekt-ID: THE4501 Verfügbar

Beschreibung

 

 

Gönnen Sie sich Luxus und durchdachten Wohnkomfort!
 
Modern und hell ist dieses neuwertige Architektenhaus und bieten Ihnen zu einem Festpreis von 776.300 Euro ein hochwertiges Wohnerlebnis auf zwei Geschossen einen privaten Traumgarten! In Form eines Einfamilienhauses verbunden mit einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde dieses massive und erdbebensichere Domizil 2011 errichtet und bietet dem Interessenten einer effizienten Kapitalanlage eine zusätzliche zeitgemäße Kauf- und Finanzierungsoption zu einem Gesamtpreis von 1.365.400 € inklusive Garage und 2 Stellplätzen! Gönnen Sie sich den smarten Luxus und nutzen Sie die Chance parallel über die drei zusätzlichen Wohnungen im verbundenen Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen zu generieren und dadurch in das helle und luxuriöse Einfamilienhaus - separater Hauseingang linke Seite - mit Traumgarten einzuziehen (Beschreibung Einfamilienhaus s. weiter unten). Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss (monatliche Nettokaltmiete zusammen ca. 1.785 €) befinden sich momentan in einem vermieteten Zustand an solvente Mieter. Zusätzlich kann eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche momentan als Gästewohnung genutzt wird, vermietet werden um weitere Einnahmen zu generieren. Für den Fall, dass Sie das Einfamilienhaus (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 2.600 €) und die Einliegerwohnung (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 400 €) verzinsen wollen dann kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.785 Euro was einer Jahresgesamtmieteinnahme von 57.420 Euro entspricht.
 
 
Auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² verschmelzen Wohnraum und Küche harmonisch zu einem Ganzen und bieten über den lichtdurchfluteten ca. 22 m² großen Wintergarten Zugang zu einem traumhaften Gartenidyll. Die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse, erweitert Ihren Wohnraum zum Garten im Sommer. Zum Sonnenbaden, Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für Kinder stehen Ihnen weitere ca. 87 m² Terrassenfläche zur Verfügung und bei Regen nutzen Sie einfach den angrenzenden Pavillon. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen, welches weiteren Stauraum bietet. Der Seerosengartenteich mit geschwungenem Ufer und verschiedenen Pflanzen- und Steinzonen ist eine Oase der Ruhe.
 
Der Clou: Eine im Garten unterirdisch eingebaute Rigole nimmt Regenwasser auf und leitet dieses weiter an eine Zisterne. Dieser effiziente Regenmanager, eine wasserrechtliche Erlaubnis liegt vor, bewässert sämtliche WCs und spart somit Ihren Wasserverbrauch auf Lebzeiten.
Wo ein Feuer im Kamin brennt, möchte man sich gleich niederlassen - genießen Sie an kalten Tagen die Lagerfeueratmosphäre mit Knister-Effekt und modernster Abzugstechnologie. Alle Wohnräume im Haus verfügen selbstverständlich zudem über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.
 
Die Vorteile einer Zentralstaubsaugeranlage sind unter anderem:
 
- Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen
- Kein hinterherziehen eines Staubsaugers beim Saugen
- Allergiker freundlich, keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
- Geringe Geräuschbelästigung
- Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
- Bequemes Saugen von Treppen
- Möbel und Türzargen werden geschont (kein Anstoßen eines Staubsaugers)
 
Die Garage mit separatem Abstellraum hat einen direkten Zugang zum eigenen Privatgarten und ist im Kaufpreis enthalten!

Ausstattung

  • Wintergarten mit ca. 22 m²
  • Fußbodenheizung mit Raumregulierung
  • Zentralstaubsaugeranlage
  • Unterirdische Rigole
  • Gartenhaus
  • Garten mit Teich
  • Terrasse mit ca. 87 m²
  • Endenergiebedarf: 64,40 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2011
Kaufpreis/m²2.585 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartMaisonette
Etage EG
Zimmer5,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Theresiastraße,
50354 Hürth

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 698.000 €
Finanzierungsrate 1.784 €
Wohnfläche 270 qm
Zimmer 5,5
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
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