Altbauperle in super Lage, top renoviert, mit moderner EBK & Blick auf die Elbe

Objekt-ID: KKU1901
Verfügbar

Eigentumswohnung, Johannstadt-Nord
01307 Dresden

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 2,5 %
Finanzierungsrate 1.038 €
Wohnfläche 112,51 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Diese einzigartige und erst 2021 komplett renovierte Altbauwohnung mit insgesamt rund 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1912 errichteten, sehr attraktiven Mehrfamilienhauses direkt an der Elbe. Es besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 1995 wurde das Haus umfassend modernisiert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, Isolierglasfenster eingebaut, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Fernwärmezentrale erneuert und der Aufzug modernisiert. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung inklusive hochwertiger, neuer Küche hat einen geräumigen Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Diele, Balkon und Loggia. Die für die Beletage charakteristischen Deckenhöhen von ca. 3,30 m und Flügeltüren sorgen für eine historische Wohnatmosphäre mit einem großartigen Raumgefühl, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1912
Kaufpreis/m²4.880 €
ObjektzustandVollständig renoviert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld390 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,5 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 94,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1912
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 07.12.2030
94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis549.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,00 % 43.920 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 19.215 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,5 % 13.725 €
Gesamtkosten des Käufers592.920 €
- Eigenkapital
177.876
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.038 € Geschätzte Monatsrate

415.044 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Mit Blick auf die Waldschlößchenbrücke, im aufstrebenden Viertel Johannstadt-Nord gelegen - einem beliebten Wohnquartier und zugleich einem wichtigen Standort für Einrichtungen im medizinisch-pharmazeutischen Bereich – befindet sich die Wohnung in sehr guter und zentraler Lage. 
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Pfotenhauser Straße fußläufig erreichbar. Die Elbe, die Elbfähre und die Elbwiesen mit dem beliebten Biergarten ”Fährgarten” liegen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Auch die Dresdener Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens, wie die Frauenkirche, der Semperoper oder der Zwinger, sind nur wenige Minuten entfernt. Am gegenüberliegenden Ufer der Elbe befindet sich das Szeneviertel Dresden-Neustadt. Rund 200 Cafés, Bars und Restaurants, Clubs und Galerien stehen für das bunte Nachtleben der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad, der Elbfähre oder der Straßenbahn zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine der besten und beliebtesten Lagen von Dresden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 01307 Dresden

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