Komfortable Loft Wohnung mit sonniger Garten-Terrasse!

Objekt-ID: LUI8A01 Verfügbar

Beschreibung

Die sehr ansprechende Loft Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit einer Außergewöhnlichen modernen Architektur-(Terrassenbau) sowie einer hochwertigen Bauweise mit 12 Wohnungen und einer eigenen Hausgarage. Die Fassade und das Dach wurden vor kurzem komplett saniert und sehen aus wie neu. Die Wohnung ist sehr offen und modern gestaltet mit insgesamt ca. 96,14 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Der Grundriss von der außergewöhnlichen 3 Zimmern Loft-Wohnung, macht das Wohnen hier zum Vergnügen und ist für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger Gleichermaßen interessant. Das Objekt wird voll möbliert veräußert.
 
Vorteile der Wohnung auf einem Blick:
 
  • Liegt in einer extrem ruhiger Lage 
  • Eine Idyllische Terrasse mit kleinem Garten nach Süden ausgerichtet 
  • Spektakuläre Sicht auf das unbebaute Wasserschutzgebiet
  • Wunderschöne Spazier-, lauf- und Fahrradwege
  • Faber Castell Wald, Rednitzgrund  gleich um  die Ecke
  • Speiselokale, Sportvereine Cafes und vieles mehr...  
  • Leben am land mit allen Vorteilen vom Stadtleben. 
  • Sehr guter Anschluss an die Autobahn und den Frankenschnellweg
  • Gute Anbindung an den Nürnberger Flughafen
  • Sehr gute Anbindung nach Nürnberg und an die umliegenden Städte
  • Hausverwaltung, Putzdienst, Gärtner

 

Ausstattung

  • Gebäude wurde frisch saniert (Juli 2016)
  • Bad mit Badewanne & Dusche
  • Gäste WC
  • Offene, geräumige Einbauküche mit E-Geräten inklusive!
  • Bodenlange Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
  • Fliesenboden /Laminat
  • Keller mit Regalen
  • Fahrradkeller
  • Hausgeld: 311,00 € / Brutto im Monat
  • Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1993
Kaufpreis/m²4.046 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartErdgeschoss
Etage EG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Luitpoldstraße,
90547 Stein

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 389.000 €
Finanzierungsrate 978 €
Wohnfläche 96,14 qm
Zimmer 3
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