Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen - Exklusive Villa in Heimbach-Hasenfeld!

Objekt-ID: KAS07VIL Vorschau

Beschreibung

Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2662-JM
 
Alles andere als alltäglich präsentiert sich dieses besondere Objekt: Es handelt sich um eine neuwertige, freistehende Villa, die sowohl von der Lage als auch von der Ausstattung her beeindruckt. Dieses im Jahr 2006 in Hanglage errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Bürotrakt verfügt insgesamt über ca. 269 m² Wohnfläche verteilt auf zweieinhalb Etagen. Die Grundstücksfläche mit Garten und Blockhaus beträgt ca. 1.585 m². Das derzeit als Bürotrakt genutzte Untergeschoss kann mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohnung umgewandelt werden. 
 
Durch den repräsentativen Hauseingangsbereich betreten Sie die Diele mit frei schwebender Treppe in Stahlbauweise. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den großen Wohn-Essbereich mit Kamin und anschließender Küche. Über die mit Echtholz belegte Treppe gelangen Sie auf die Empore des Obergeschosses. Vom Flur aus erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zusätzlichen Stauräumen, das großzügige Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist ebenfalls über die Treppe in der Diele erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, hierfür einen zusätzlichen separaten Zugang vom Außenbereich aus zu schaffen. Im UG gelangen Sie vom Flur aus in den Hauswirtschaftsraum, den Bürotrakt mit großer Terrasse sowie Heizungsraum und Tanklager.
 
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss (ca. 84 m² Wfl.): 1 großer Büroraum mit Terrasse, 3 weitere Räume, Flur, Hauswirtschaftsraum,
Heizungsraum und Öltanklager
Erdgeschoss (incl. OG ca. 185 m² Wfl.): Wohn-Esszimmer (2 Balkone), Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur, Stauräume
 
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über die im UG befindliche Ölheizung (3 x 1.000 l Tank). Der Kaminofen bietet eine zusätzliche Heizquelle für die Übergangszeit. Für die Bewässerung des Gartens stehen 2 Zisternen á 7.500 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Das Blockhaus im Garten ist mit Stromleitungen versorgt. Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im ganzen Haus (jedes Zimmer mit Thermostat)
  • Aufwändige Elektroinstallationen (z.B. dimmbare Beleuchtung)
  • Feinsteinzeugbodenbeläge im EG und UG
  • Hochwertige Holz-Innentüren
  • Alarmanlage
  • Kaminofen Kargo
  • Einbauküche mit Markengeräte u. Abluftabzug nach außen
  • Bürotrakt mit separatem Stromkreis u. aufwändiger Netzwerkverkabelung
  • Badkeramik: Villeroy und Boch (Wanne, Dusche, WC, BD,2 Waschbecken)
  • WC/BD-Bereich: Kirschbaumparkett
  • Ebenerdige große Dusche mit 2,20 m hoher Abtrennung
  • Handtuchheizung, integriertes Glasregal
  • Marmorboden, beheizbare Bank aus Granit
  • Aufwändige, einzeln schaltbare Beleuchtung
  • Echtholzparkett Ahorn hell im gesamten Schlafbereich
  • 40 m² große beheizbare Doppelgarage mit Wasseranschluss
  • Weitere Stellplätze
  • Endenergiebedarf: 80.50 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²1.671 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²110
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Kastanienweg,
52396 Heimbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 449.500 €
Finanzierungsrate 1.149 €
Wohnfläche 269 qm
Grundstücksfläche 1.585 qm
Zimmer 6
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