Beschreibung

Das 2002 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit rund 510 m² großem, fast uneinsehbarem Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, kleinen und ruhigen Wohngebiet und ist nur von Einfamilienhäusern umgeben.

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im gefliesten Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, eine Küche mit Einbauküche sowie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zur hübschen, überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich dann das große Tageslichtbad mit Wanne sowie noch drei weitere Zimmer, die mit Teppichboden und Laminat ausgestattet sind.

Das Haus ist nicht unterkellert, es wird von einer Gastherme beheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für einen Kamin im Wohnzimmer. Der Garten ist zum großen Teil als Rasenfläche gehalten. Das Haus ist sehr gepflegt und kann zeitnah bezogen werden.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Objektbetreuerin vor Ort gerne zur Verfügung.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

102,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		539.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	56.972 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	26.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	10.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	19.242 €

Gesamtkosten des Käufers		595.972 €
- Eigenkapital		178.792 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.043 € Geschätzte Monatsrate

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417.181 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Das Haus hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A71 und zur Innenstadt. Der Zoopark von Erfurt ist sogar fußläufig zu erreichen.

Mit über 200.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt des Freistaats Thüringen und gleichzeitig Landeshauptstadt des Bundeslandes. Bereits 742 gibt es erste urkundliche Erwähnungen der damaligen Großsiedlung im Zusammenhang mit dem bis heute ansässigen Bistum Erfurt. Sehenswert sind der mittelalterliche Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und Bürgerhäusern, der Erfurter Dom sowie die Krämerbrücke. Bekannt ist auch die Universität, welche als älteste Deutschlands gezählt wird, dessen berühmtester Student kein geringerer als Martin Luther war. Gelegen im Zentrum Deutschlands an den Bundesautobahnen A4 und A71, erreichbar mit der Bahn oder über Bundesstraßen, liegt Erfurt verkehrsgünstig innerhalb der Bundesrepublik. Aber auch in der Stadt selbst kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad bequem von A nach B. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 99087 Erfurt

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