Immobilie suchen & kaufen Einfamilienhaus Klipphausen - OT Militz Exposé

Attraktives EFH mit gepflegter Gartenanlage und super Ausstattung - Kapitalanlage!

Objekt-ID: AMD2AEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
01665 Klipphausen - OT Militz

Kaufpreis 260.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 496 €
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 auf einem rund 600 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht vor allem durch seine hellen Räumlichkeiten und eine gepflegte Gartenanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer großzügigen Raumaufteilung eignet es sich wunderbar für Pärchen. Das Dachgeschoss bietet außerdem zusätzliche Lagerfläche.

Neben dem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die liebevoll angelegte Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Grillen und Entspannen ein, während Sie den anschließenden, gepflegten Garten wunderbar zum Sonnenbaden nutzen können. Die großzügigen Fensterflächen wurden mit elektrischen Rollläden versehen, sodass die Wohnräume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben. Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600,- €, sodass Sie hier eine Bruttorendite in Höhe von ca. 2,54 % erzielen.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Elektrische Rollläden
  • Schornstein für Kaminanschluss vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2008
Kaufpreis/m²3.250 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.600 €
x-fache Miete39,39
Bruttorendite2,54 %
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis260.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 23.582 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 9.100 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.282 €
Gesamtkosten des Käufers283.582 €
- Eigenkapital
85.075
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
496 € Geschätzte Monatsrate

198.507 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Im südlichen Teil des Landkreises Meißen liegt Klipphausen mit ca. 10.200 Einwohnern. Die ländlich geprägte Gemeinde lädt zur Erholung und Verweilen ein. Die naturbelassene Gegend mit den linkselbischen Tälern und schönen Bächen lässt sich am besten beim Wandern erkunden. Sportbegeisterte Naturliebhaber können sich auf abwechslungsreiche Fahrradtouren begeben, besonders empfehlenswert ist der Elberadweg, der seit Jahren als beliebtester Radweg Deutschland gilt. In Klipphausen gibt es einige Kitas und Grundschulen sowie eine Musikschule. Zur aktiven Freizeitgestaltung motivieren zahlreiche Sportstätten: Sport-, Tennis-, Reitplätze und Turnhallen. Für ein geselliges Miteinander sorgen vielfältige Vereine und drei Jugendklubs. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Apotheken und Zahnärzte gewährleistet. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten stehen Ihnen in den Nachbarstädten zur Verfügung. Dresden ist nur ca. 15 Kilometer von der Gemeinde entfernt und innerhalb ca. 25 Autominuten erreichbar, sodass sich Klipphausen ideal für Pendler eignet. Meißen erreicht man innerhalb ca. 15 Minuten mit dem Auto. In der Nähe befindet sich der Anschluss zur A 4 (Köln-Erfurt-Dresden).

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhig und idyllisch gelegenen Ortsteil Militz, rund 11 Kilometer nordwestlich von Klipphausen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 01665 Klipphausen - OT Militz

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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