Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet, in der Zwischenzeit liebevoll modernisiert sowie ausgebaut und kann daher heute in einem sehr gepflegten Zustand zum Kauf angeboten werden. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit der olivgrünen und der anthrazitgrauen Putzfassade des Wohnhauses und des Geschäftsanbaus zeugen von dem tadellosen Gesamteindruck, der sich im Innern der Immobilie fortsetzt.

Das Haus glänzt mit einer rund 138 m² großen Wohnfläche, welche sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Highlights sind das geräumige Wohnzimmer, die charmante Landhaus-Einbauküche (welche bereits im Kaufpreis enthalten ist), der helle und separate Essbereich, die zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche -, der Hobbyraum im Dachgeschoss und das Schlafzimmer mit Empore. Das Haus wird über eine Öl- und eine Pelletheizung mit Wärme versorgt.

Hinter dem Haus gibt es einen kleinen, begrünten Innenhof mit überdachter Terrasse und einem Nebengebäude, welches als Besprechungs- oder Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter des Gewerbes genutzt werden kann. Dieses ist durch einen Kaminofen beheizbar. Abschließend bietet das Grundstück Stellplätze für 9 Autos, wovon 3 durch einen Carport überdacht sind.

Der Anbau rechts neben dem Haus ist eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit und aktuell an einen Getränkemarkt vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 783,- € erwirtschaftet.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Maklerteam vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		490.000 €
+ Kaufnebenkosten	15,64 %	76.636 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	31.850 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	9.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	7,14 %	34.986 €

Gesamtkosten des Käufers		566.636 €
- Eigenkapital		169.991 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

992 € Geschätzte Monatsrate

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396.645 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Falkenberg mit ca. 6.300 Einwohnern liegt mitten im Naherholungszentrum „Kiebitzsee“ im Landkreis Elbe-Elster. Sie ist als Standort des Schienenknotenpunktes der Deutschen Bahn vor allem für mittelständisches Gewerbe von regionaler Bedeutung. In Falkenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufzentren, Behörden, Schulen/Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Erholungsgebiet „Kiebitzsee“, vorhanden. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen. Der Wirtschaftsstandort Leipzig mit direktem Autobahnanschluss der A14 ist über die B2 eine halbe Autostunde bzw. 35 km entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 04895 Falkenberg / Elster

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