Charmantes & geräumiges EFH mit Gewerbeeinheit in top Zustand und Lage!

Objekt-ID: MUE18AWGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
04895 Falkenberg / Elster

Kaufpreis 490.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 992 €
Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 636 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet, in der Zwischenzeit liebevoll modernisiert sowie ausgebaut und kann daher heute in einem sehr gepflegten Zustand zum Kauf angeboten werden. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit der olivgrünen und der anthrazitgrauen Putzfassade des Wohnhauses und des Geschäftsanbaus zeugen von dem tadellosen Gesamteindruck, der sich im Innern der Immobilie fortsetzt.

Das Haus glänzt mit einer rund 138 m² großen Wohnfläche, welche sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Highlights sind das geräumige Wohnzimmer, die charmante Landhaus-Einbauküche (welche bereits im Kaufpreis enthalten ist), der helle und separate Essbereich, die zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche -, der Hobbyraum im Dachgeschoss und das Schlafzimmer mit Empore. Das Haus wird über eine Öl- und eine Pelletheizung mit Wärme versorgt.

Hinter dem Haus gibt es einen kleinen, begrünten Innenhof mit überdachter Terrasse und einem Nebengebäude, welches als Besprechungs- oder Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter des Gewerbes genutzt werden kann. Dieses ist durch einen Kaminofen beheizbar. Abschließend bietet das Grundstück Stellplätze für 9 Autos, wovon 3 durch einen Carport überdacht sind.

Der Anbau rechts neben dem Haus ist eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit und aktuell an einen Getränkemarkt vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 783,- € erwirtschaftet.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Maklerteam vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • ca. 120 m² große Gewerbeeinheit
  • Ölheizung BJ 1998
  • Pelletheizung 2012
  • 3 Carports & 6 Stellplätze
  • Nebengebäude mit Kamin

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1932
Kaufpreis/m²3.551 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²120
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)9
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis490.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 76.636 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 31.850 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 34.986 €
Gesamtkosten des Käufers566.636 €
- Eigenkapital
169.991
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
992 € Geschätzte Monatsrate

396.645 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
SwissLife Select Logo
SwissLife Select
Nutzen Sie eines von Deutschlands größten Finanzierungsunternehmen für Ihre persönliche Beratung. SwissLife Select gehört als Teil der SwissLife-Gruppe zu Europas Marktführer für Finanz- und Vorsorgelösungen.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

09306 Rochlitz130.000 € - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen im Rochlitzer Zentrum
01855 Sebnitz199.000 € - Pension mit Gaststätte im Naturpark Sächsische Schweiz
02739 Kottmar379.000 € - Ihr neues Investment: renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kottmar-Eibau

Lagebeschreibung

Die Stadt Falkenberg mit ca. 6.300 Einwohnern liegt mitten im Naherholungszentrum „Kiebitzsee“ im Landkreis Elbe-Elster. Sie ist als Standort des Schienenknotenpunktes der Deutschen Bahn vor allem für mittelständisches Gewerbe von regionaler Bedeutung. In Falkenberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufzentren, Behörden, Schulen/Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie das Erholungsgebiet „Kiebitzsee“, vorhanden. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen. Der Wirtschaftsstandort Leipzig mit direktem Autobahnanschluss der A14 ist über die B2 eine halbe Autostunde bzw. 35 km entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 04895 Falkenberg / Elster

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Objektbetreuer

Sobald Sie Ihr Nutzerkonto verifiziert haben, können Sie die Kontaktdaten zum Objektbetreuer und die vollständigen Verkaufsunterlagen einsehen und haben die Möglichkeit eine Besichtigung zu vereinbaren.
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den AGB, Datenschutzbestimmungen und den Nutzungsbedingungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?