Beschreibung

Diese super gelegene und praktisch geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und insgesamt 72 Wohneinheiten ganz nahe der U-Bahn-Station Candidplatz und nur wenige Gehminuten vom beliebten Flaucher entfernt. 1994 erbaut steht das Haus in gutem instand gehaltenen Zustand da. Die Wohnung mit ihren ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Wannenbad und den Flur. Die Küche kann ohne Weiteres wieder geöffnet werden, da sie erst nachträglich auf individuellen Wunsch geschlossen wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes "Schmankerl" ist der parkähnliche Innenhof, der seinen Anwohnern als grüne Oase und privater Platz zum Entspannen und Verweilen dient. Zuverlässig vermietet erzielt die Wohnung aktuell 700€ Kaltmiete.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

106,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Grundriss

• 

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		419.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,07 %	38.003 €
Grunderwerbssteuer	3,50 %	14.665 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	8.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	14.958 €

Gesamtkosten des Käufers		457.003 €
- Eigenkapital		137.101 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

800 € Geschätzte Monatsrate

---

319.902 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

München ist eine Stadt der Superlative mit fantastischem Alpenpanorama. Sie ist die höchst gelegenste Großstadt Deutschlands, besitzt mit 4.800 Einwohner pro km² die größte Bevölkerungsdichte und besticht mit der höchsten Lebensqualität in der Bundesrepublik. Durch den Englischen Garten, den P1 Club, die Maximilianstraße, den Marienplatz und nicht zu vergessen das Oktoberfest, erlangte die Stadt weltweit Kultstatus. So könnte die Liste unendlich weitergeführt werden. Zahlreiche Touristen schätzen die bayrische Gemütlichkeit und Tradition. Die Kreativen machen mit ihrem Laptop bewaffnet die Branche unsicher und die großen Finanz- und Versicherungsunternehmen greifen von hier ins Weltgeschehen ein.

Die Wohnung befindet sich in Giesing, unweit der Isar, nur wenige Fußminuten zum beliebten Flaucher und zu den Isarauen. Auch der U-Bahnhof Candidplatz für die U1 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die sehr gute Verkehrsanbindung - aber in dennoch ruhige Lage - vom Candidplatz zum mittleren Ring und zur Salzburger Autobahn sind ebenso ein Pluspunkt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 81543 München

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