Zentral & charmant: Tolle 3-Zimmer-ETW mit Balkon, zwei Bädern & TG-Stellplatz

Objekt-ID: VLA0301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Stadtbezirk 3
40223 Düsseldorf

Kaufpreis 646.000 €
Käuferprovision 2,5 %
Finanzierungsrate 1.255 €
Wohnfläche 92 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie vom Hocker hauen! Versprochen! Denn hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2008 errichtet wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss, in welchem Sie Ihre zukünftigen, eigenen 4 Wände antreffen.

Die ca. 92 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, die Küche mit der sich anschließenden Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Ankleide verwendet wird, sowie zwei Bäder. Das Wohn-/Esszimmer wird durch die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet. Der Balkon ist groß genug, um einen Tisch mit zwei Stühlen aufstellen zu können. Hier lässt sich das gute Wetter optimal genießen. Die Küche ist mit einer modernen, holz-creme-farbenen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Eckdusche versehen, das kleinere Bad wurde mit einer zweiten Dusche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Für die Küche und Bäder wurden helle bzw. dunkle Fliesen gewählt. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt - ohne störende Heizkörper - für eine wohlige Wärme. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt und rundet das Kaufangebot bestens ab. So bleibt die lästige Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2022 bezugsfrei. Entscheiden Sie selbst, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen und vermieten möchten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.33
Baujahr2008
Kaufpreis/m²7.022 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja (ab 01.08.2022 )
Hausgeld365 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
FensterSchallschutzverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,5 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 66,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 2008
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 21.12.2030
66,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis646.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 71.060 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 41.990 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.920 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,5 % 16.150 €
Gesamtkosten des Käufers717.060 €
- Eigenkapital
215.118
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.255 € Geschätzte Monatsrate

501.942 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40223 Düsseldorf

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