Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie vom Hocker hauen! Versprochen! Denn hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2008 errichtet wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss, in welchem Sie Ihre zukünftigen, eigenen 4 Wände antreffen.

Die ca. 92 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, die Küche mit der sich anschließenden Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Ankleide verwendet wird, sowie zwei Bäder. Das Wohn-/Esszimmer wird durch die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet. Der Balkon ist groß genug, um einen Tisch mit zwei Stühlen aufstellen zu können. Hier lässt sich das gute Wetter optimal genießen. Die Küche ist mit einer modernen, holz-creme-farbenen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Eckdusche versehen, das kleinere Bad wurde mit einer zweiten Dusche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Für die Küche und Bäder wurden helle bzw. dunkle Fliesen gewählt. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt - ohne störende Heizkörper - für eine wohlige Wärme. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt und rundet das Kaufangebot bestens ab. So bleibt die lästige Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2022 bezugsfrei. Entscheiden Sie selbst, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen und vermieten möchten.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

66,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Grundriss

• 

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Download Grundriss➝

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		646.000 €
+ Kaufnebenkosten	11,00 %	71.060 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	41.990 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	12.920 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,5 %	16.150 €

Gesamtkosten des Käufers		717.060 €
- Eigenkapital		215.118 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.255 € Geschätzte Monatsrate

---

501.942 € Finanzierungsbedarf

Jetzt anpassen

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

SwissLife Select

Nutzen Sie eines von Deutschlands größten Finanzierungsunternehmen für Ihre persönliche Beratung. SwissLife Select gehört als Teil der SwissLife-Gruppe zu Europas Marktführer für Finanz- und Vorsorgelösungen.

Finanzierung anfragen

Ähnliche Immobilien zum Kauf

40472 Düsseldorf289.000 € - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Silbersee in Düsseldorf-Lichtenbroich

47198 Duisburg98.500 € - Selbstnutzung möglich: charmantes Nest für Pärchen in Duisburg-Hochheide

42283 Wuppertal75.000 € - Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,4 % Bruttorendite und Steigerungspotential!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung. So sind der S-Bahnhof Friedrichstadt, die Tram-Haltestelle Färberstraße und die Bushaltestelle Morsestraße in wenigen Gehminuten erreichbar.

Luxus und Schickimicki Hauptstadt? Düsseldorf darauf zu reduzieren wäre falsch, denn diese Stadt hat viel mehr zu bieten als die Luxusmeile „Kö“. Mit seinen 590.000 Einwohnern ist es die Hauptstadt des bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Bundeslandes NRW und ist nach internationaler Vergleichsstudie die lebenswerteste Stadt Deutschlands. Die Gehälter sind überdurchschnittlich hoch, ganz zu schweigen von der Millionärsdichte. Düsseldorf hat sich voll und ganz dem rheinischen Frohmut verschrieben, egal ob bei einem Alt in einer der zahlreichen Altstadtkneipen oder an einem lauen Sommerabend auf den Rheinterrassen. Die Rheinpromenaden laden zu langen Spaziergängen ein, hier trifft sich die ganze Stadt, um den Tag oder das Wochenende ausklingen zu lassen. Zahlreiche Autobahnen führen in sämtliche Himmelsrichtungen Deutschlands und wem das noch nicht reicht, ist in wenigen Minuten am stadteigenen Flughafen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40223 Düsseldorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.