Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und vielen Möglichkeiten!

Objekt-ID: AHL39EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Kirchbrombach
64753 Brombachtal

Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 972 €
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 712 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 712 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten, sodass sie heute in einem gepflegten Zustand zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² eignet sich das Haus mit seiner großen, idyllischen Gartenanlage wunderbar für Familien.

Sie gelangen durch einen kleinen Windfang in das Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche (inkl. EBK), ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Büro und vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen traumhaften Blick in den Garten gewährt.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang auf den halb umlaufenden Balkon haben. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügig angelegte Außenterrasse. Der anschließende, liebevoll angelegte Garten verläuft auf zwei Ebenen und eignet sich wunderbar zum Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern. Die Terrasse können Sie wunderbar für Familienfeiern oder Grillabende mit den Freunden nutzen, während das charmante Gartenhäuschen einen gemütlichen Platz bietet wenn es regnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport- und einen Garagenstellplatz direkt am Haus.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Objektbetreuerin vor Ort gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gartenhäuschen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²2.929 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja (ab 01.09.2022 )
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 237,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1964
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 12.05.2032
237,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis498.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 57.619 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 29.880 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.960 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.779 €
Gesamtkosten des Käufers555.619 €
- Eigenkapital
166.686
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
972 € Geschätzte Monatsrate

388.933 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt sehr ruhig am Wald- und Wiesenrand mit einer herrlichen Aussicht in die grüne Umgebung.

Im südhessischen Odenwaldkreis, rund 60 km südlich von Frankfurt am Main, befindet sich die idyllische Gemeinde Brombachtal. Ca. 3.500 Einwohner fühlen sich in der von grünen Wäldern und Feldern umgebenen Gemeinde wohl. Neben vielen malerischen Wanderwegen, bietet die Gemeinde Aktivitäten in verschiedenen Sport- (z.B. Tennis) und Musikvereinen sowie ein Freibad. Außerdem gibt es direkt vor Ort einen Golfclub (18-Loch-Platz). Zwei Kindergärten, ein Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Post und Banken sind in Brombachtal vorhanden. Im Ortsteil Kirchkrombach befindet sich eine Grundschule. Durch den Anschluss an die Bundesstraßen 45 (Hanau-Eberbach) und 47 (Walldürn - Worms, ist Brombachtal gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Nach Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 64753 Brombachtal

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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