Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung entstand im Jahre 2010 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das zu einer gepflegten Wohnanlage in Mariendorf gehört. Die Wohnung wurde 2010 vollständig saniert. Die Grundrisse wurden umgestaltet und in einigen Zimmern (Küche und Bäder) neue Heizkörper installiert. Die Elektrik wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert.

Die rund 115 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Flur, ein Wannenbad sowie ein Duschbad mit je einem WC. Das Wannenbad sowie das Duschbad sind Tageslichtbäder. Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer Platz. Es gibt im Dachboden und im Keller Räume zum Wäschetrocknen. Ein großer Balkon zum ruhigen, grünen Garten rundet das Angebot ab. Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerräume. Die Böden im Wohnbereich sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Balkone werden aktuell saniert. Es handelt sich um ein kinderfreundliches Haus und die Lage ist ideal für junge Familien mit Kindern, da viele Kitas, Schulen, Parkanlagen und Spielplätze im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden sind. Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte Juni 2022 bezugsfrei.

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen unser Maklerteam vor Ort gerne zur Verfügung.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

125 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Grundriss

• 

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		599.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	63.314 €
Grunderwerbssteuer	6,00 %	35.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	11.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,57 %	15.394 €

Gesamtkosten des Käufers		662.314 €
- Eigenkapital		198.694 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.159 € Geschätzte Monatsrate

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463.620 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Mariendorf ist ein Stadtteil vom Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin und liegt im Süden der Stadt. Bekannt ist der Ort hauptsächlich durch seine 1913 gegründete Trabrennbahn und ist gemeinsam mit dem Nachbarortsteil Marienfelde eine Gründung der Tempelritter mit Sitz im Komturhof Tempelhof. In wenigen Minuten gelangen Sie fußläufig zum bekannten "Mariendorfer Damm". Diese Straße ist eine gut frequentierte Einkaufsmeile, auf der Sie alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken können. Nicht weit ist der Teltowkanal, der gern für einen Spaziergang oder eine Radtour entlang dessen einlädt. Eine wunderschöne Möglichkeit zu einem Spaziergang haben Sie auch im Volkspark Mariendorf mit dem Ententeich in der Mitte. Der Park ist ein Erholungsort mitten in einer belebten Stadt und lädt zum Verweilen sowie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Sommer bieten die Freilichtbühne mit 10.000 Sitzplätzen und das Volksparkstadion die Möglichkeit zu vielen Außenaktivitäten. Im Winter ist der Rodelberg für Klein und Groß sehr beliebt. Mariendorf ist vielfältig, beschaulich und modern und mit seinen Industrieansiedlungen ein wichtiger Wirtschaftsmotor von Tempelhof-Schöneberg und Berlin. In Mariendorf hat sich Industrie in der Großbeerenstraße angesiedelt. Sie führt vom alten Dorfkern hinüber nach Marienfelde. Ein interessantes Beispiel der sachlichen Industriebauten der 1950er Jahre befindet sich an der Großbeerenstraße 169/171. Bauwerke besonderer Machart sind Zeugen der erfolgreichen Industrieansiedlung im Bezirk.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 12105 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.