Beschreibung

Das noch rote, in Kürze sanft olivgrüne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2006 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet. Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang. Von der Eingangsdiele gehen das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zutritt auf den Balkon, das Büro (mit Ethernet-Anschluss) sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ab. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster im Wohn-/Esszimmer wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Nicht nur von hier, sondern auch vom Balkon können Sie einen herrlichen, grünen Weitblick genießen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tresen trennt die Küche optisch vom Essbereich ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. So hat jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort und bei der Morgen- und Abendroutine können Sie sich gut auf die drei Bäder verteilen. Sie haben richtig gelesen: 3 Bäder! Denn im Untergeschoss ist das 3. Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird derzeit als Master-Suite mit einem 5. Schlafzimmer/Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Duschraum und Kochnische genutzt. Es könnte leicht als eigenständige Wohnung für einen Teenager oder ein älteres Familienmitglied umgestaltet werden mit einem eigenen Zugang über die Terrasse.

Weitere Räume im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum (wird derzeit als Speisekammer genutzt) und ein Gartenraum. Das Haus ist auf drei Seiten mit Gärten umgeben, die viele Kräuter und Früchte enthalten. Vor dem Esszimmer befindet sich eine große Sonnenterrasse mit Außenküche. Abgerundet wird das Kaufangebot durch die Garage und die Einfahrt neben dem Haus, die Platz für drei Autos bietet. Davon gelangt man ebenerdig und trockenen Fußes direkt ins Haus. Unter der Garage befindet sich ein Geräteraum in gleicher Größe, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine brandneue Wärmepumpe. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme an den Füßen ohne störende Heizkörper in den Räumen. Das Haus ist mit gutem Internet ausgestattet und ermöglicht Home Office. Hier gibt es viele Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Selbstnutzung und Vermietung oder ein neues Domizil für die Großfamilie mit Oma und Opa.

Abgerundet wird das Kaufangebot von der neben dem Haus stehenden Garage. Von dieser gelangt man im Erdgeschoss trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Unter der Garage befindet sich ein Geräteraum in gleicher Größe, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte.

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Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

48 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		880.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	93.016 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	44.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	17.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	31.416 €

Gesamtkosten des Käufers		973.016 €
- Eigenkapital		291.905 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.703 € Geschätzte Monatsrate

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681.111 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Die heute immer beliebter werdende Ortsgemeinde Temmels liegt mit ihren ca. 865 Einwohnern in der von Weinbau geprägten Region an der Obermosel, direkt an der Grenze zu Luxemburg, 2 km von der Brücke nach Grevenmacher und nur 20 km von Trier entfernt. Früher schon bekannt durch den Deutschen Ritterorden, stehen heute einige Gebäude unter Denkmalschutz und tragen zur Erhaltung der Ortsgeschichte bei. Neues Bauland, Sportvereine, Spielplätze für Kinder- und Jugendgruppen und immer mehr Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeigen das Wachstum von Temmels ganz deutlich. Auch Dank der guten Infrastruktur mit der B419 nach Trier, der Buslinie 134 nach Luxemburg und Grevenmacher sowie der Bahnhaltestelle der Strecke Trier – Apach (FR) wird der Wohnort immer nachgefragter.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 54441 Temmels

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