Ansprechendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Neumünster

Objekt-ID: WIC08MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
24536 Neumünster

Kaufpreis 498.217 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 967 €
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 668 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet, über die Jahre durchgehend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind derzeit keinerlei Instandhaltungsarbeiten notwendig.

Die drei Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren liebevoll komplett saniert und modernisiert, so dass diese dem heutigen Stand entsprechen. Dieses gilt sowohl für die Fenster und Türen, Elektrik, Leitungen, Dämmung, Bodenbeläge, Küchen, Bäder, etc. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2019 erneuert. Der Hof und der Garten wurden ebenfalls ansprechend angelegt und laden die Bewohner zum Verweilen ein. 

Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum Hof und Garten. Eine moderne Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein ansprechendes Duschbad sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich stellen die Raumaufteilung dar.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls zeitgemäß aufgebaut und bietet ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus noch Abstellräume, der Heizungsraum und die Gemeinschaftswaschküche.

Auf dem Hof gibt es einen Gemeinschaftsschuppen, 2 Garagen und 3 Parkplätze sowie einen Büroraum. Ebenfalls gibt es ein liebevoll angelegtes Gartenstück für die Bewohner, welches zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Monatliche Nettokaltmiete im Überblick:

  • Erdgeschoss (68 m²): 425 € 
  • Büro (20 m²): 60 €
  • 1. Obergeschoss (68 m²): 450 € 
  • Dachgeschoss (40 m²): 300 €
  • 2 Garagen: 80 €

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.780 €.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1930
Kaufpreis/m²2.542 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.15.780 €
x-fache Miete31,57
Bruttorendite3,17 %
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 147,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 28.04.2032
147,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis498.217 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 54.206 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.384 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.964 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 11.858 €
Gesamtkosten des Käufers552.423 €
- Eigenkapital
165.727
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
967 € Geschätzte Monatsrate

386.696 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Neumünster ist seit 1901 kreisfreie Stadt in der Mitte von Schleswig-Holstein und mit rund 77.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des nördlichsten Deutschlands. Neumünster war lange ein Zentrum der deutschen Tuch- und Lederindustrie und ist seit je her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Heute ist sie zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum und Messestadt geworden. Neumünster gliedert sich in insgesamt 9 Stadtteile. Im Stadtwald ist der Tierpark Neumünster zu finden, der rund 100 verschiedene Tierarten und 700 Tiere beherbergt. Die Stadthalle mit Theater wartet mit einem umfassenden Kulturprogramm auf. Jährlich findet auch das dreiwöchige Kulturfestival Kunstflecken in der Innenstadt statt. Eine Vielzahl an Sportvereinen und -verbänden lädt zur aktiven Beteiligung ein. Neumünster grenzt östlich entlang der A7 mit 4 Ab- und Auffahrten. Die südlich gelegene B205 und die mittige B430 durchqueren die Stadt in ost-westlicher Richtung. Der Bahnhof verfügt über einen überregionalen Anschluss.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 24536 Neumünster

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