Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet, über die Jahre durchgehend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind derzeit keinerlei Instandhaltungsarbeiten notwendig.

Die drei Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren liebevoll komplett saniert und modernisiert, so dass diese dem heutigen Stand entsprechen. Dieses gilt sowohl für die Fenster und Türen, Elektrik, Leitungen, Dämmung, Bodenbeläge, Küchen, Bäder, etc. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2019 erneuert. Der Hof und der Garten wurden ebenfalls ansprechend angelegt und laden die Bewohner zum Verweilen ein. 

Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum Hof und Garten. Eine moderne Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein ansprechendes Duschbad sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich stellen die Raumaufteilung dar.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls zeitgemäß aufgebaut und bietet ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus noch Abstellräume, der Heizungsraum und die Gemeinschaftswaschküche.

Auf dem Hof gibt es einen Gemeinschaftsschuppen, 2 Garagen und 3 Parkplätze sowie einen Büroraum. Ebenfalls gibt es ein liebevoll angelegtes Gartenstück für die Bewohner, welches zum Verweilen einlädt.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

147,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		498.217 €
+ Kaufnebenkosten	10,88 %	54.206 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	32.384 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	9.964 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,38 %	11.858 €

Gesamtkosten des Käufers		552.423 €
- Eigenkapital		165.727 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

967 € Geschätzte Monatsrate

---

386.696 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Neumünster ist seit 1901 kreisfreie Stadt in der Mitte von Schleswig-Holstein und mit rund 77.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des nördlichsten Deutschlands. Neumünster war lange ein Zentrum der deutschen Tuch- und Lederindustrie und ist seit je her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Heute ist sie zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum und Messestadt geworden. Neumünster gliedert sich in insgesamt 9 Stadtteile. Im Stadtwald ist der Tierpark Neumünster zu finden, der rund 100 verschiedene Tierarten und 700 Tiere beherbergt. Die Stadthalle mit Theater wartet mit einem umfassenden Kulturprogramm auf. Jährlich findet auch das dreiwöchige Kulturfestival Kunstflecken in der Innenstadt statt. Eine Vielzahl an Sportvereinen und -verbänden lädt zur aktiven Beteiligung ein. Neumünster grenzt östlich entlang der A7 mit 4 Ab- und Auffahrten. Die südlich gelegene B205 und die mittige B430 durchqueren die Stadt in ost-westlicher Richtung. Der Bahnhof verfügt über einen überregionalen Anschluss.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 24536 Neumünster

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