Sofort bezugsfrei: praktisch geschnittene 4-Zi.-ETW mit Loggia im 5. OG

Objekt-ID: BER0201
Verfügbar

Eigentumswohnung, Liblar
50374 Erftstadt

Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 451 €
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten. Mit dem Aufzug gelangt man schnell und bequem in die jeweiligen Etagen.

Auf rund 89 m² stehen dem neuen Eigentümer das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, die Küche, ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und praktisch geschnitten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist (ohne Kühlgeräte). Das in 2019 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Der Wohnung ist ein Kellerraum für ausreichend Abstellfläche zugeteilt. Die Beheizung erfolgt über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung.

Im angegebenen Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 102 € bereits mit inbegriffen.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen und neu vermieten möchten. Gern steht Ihnen unsere Maklerin vor Ort zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei offenen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Kunststoff-Isolierverglasung 2002; 2 Fenster mit Einfachverglasung
  • Kaltwasserleitungen im Haus wurden 2019 erneuert, Leitungen in Bad und Küche wurden vom Eigentümer ebenfalls erneuert

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.37
Baujahr1969
Kaufpreis/m²2.584 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld441 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 5.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1969
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 07.01.2029
98,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis230.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 27.761 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 14.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.211 €
Gesamtkosten des Käufers257.761 €
- Eigenkapital
77.328
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
451 € Geschätzte Monatsrate

180.433 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im östlichen Stadtteil Liblar zu finden. Mit dem Bahnhof und der direkten Anbindung an die B265 besteht eine optimale Erreichbarkeit. Etwa 13.300 Einwohner leben in Liblar. Ob ErftstadtCenter, Hallenbad, das Schloss Gracht mit Schlosspark oder diverse Vereine: es stehen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der Liblarer See mit Strandbad und Campingplatz ist nicht weit entfernt. Der Bildungssektor ist mit dem Schulzentrum (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), einer Grund-, einer Volkshoch- und einer Musikschule sowie mehreren Kitas breit aufgestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 50374 Erftstadt

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