Wohn- und Geschäfsthaus in bevorzugter Lage von Twist

Objekt-ID: FUE17WGH Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 383 m² und bietet viele flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für den Eigentümer, der dieses Objekt als reines Wohnhaus nutzen möchte, oder aber auch für denjenigen, der eine gewerbliche Nutzung wünscht. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird. Diese Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafräumen, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, einem großen Wohnzimmer inklusive Essecke und Zugang zum großen Balkon sowie einer Küche mit Abstellraum. Das Ladenlokal mit ebenerdigem Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Es verfügt ebenfalls über eine Fläche von ca. 93 m². Hier könnte ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft, eine Physiotherapie- aber auch eine Arztpraxis entstehen. Nach Wunsch kann diese in Wohnraum umgewandelt werden. Der Ausstellungsraum und mehrere kleinere und größere Räumlichkeiten nebst Toilettenanlage sowie eine Lagerhalle, die im Jahr 2000 errichtet wurde, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Veränderung des Grundrisses ist ohne Aufwand möglich, da die Räumlichkeiten bisher in Leichtbauweise getrennt wurden. Die Lagerhalle (ca. 50 m²) beinhaltet die Garage mit einem elektrischem Rolltor. Je nachdem für welchen Zweck die Halle genutzt wird, können hier 1 bis 2 Fahrzeuge untergestellt werden. Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur diverse Räumlichkeiten für die Heizungsanlage usw. sondern zusätzlich noch eine Sauna mit Tauchbecken (ca. 44 m²). Das Objekt hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 153 m². Der zum Haus gehörende, großzügige und gepflegte Garten mit Gartenhaus ist vom Wohnzimmer der Hauptwohnung als auch vom Erdgeschoss aus zugänglich. Vor dem Gebäude sind insgesamt 8 Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

  • Fenster teilweise erneuert (2013/2014)
  • Jalousien
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Stein und Laminat
  • Hebeanlage im Keller (2010 neu)
  • Garage mit elektrischem Rolltor
  • Gartenhäuschen
  • Lagerhalle (Baujahr 2000)
  • Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1982
Kaufpreis/m²865 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²153
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)8
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Fürstenbergstraße,
49767 Twist

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 199.000 €
Finanzierungsrate 513 €
Wohnfläche 230 qm
Grundstücksfläche 1.000 qm
Zimmer 9
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