Die Aussicht genießen - Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit vielen Annehmlichkeiten

Objekt-ID: OST09ZFH Verfügbar

Beschreibung

Wir offerieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes Anwesen mit herrlichem Ausblick und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Da das Treppenhaus in sich abgeschlossen ist, kann es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder auch als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie Panoramafenster aufwartet, die den Raum mit Licht durchfluten. Im Esszimmer steht ein Kachelofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Außerdem stehen den neuen Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Mit einigen bevorstehenden Renovierungsarbeiten lässt sich hieraus wieder eine wunderbare Wohnung machen.

Dafür ist die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in einem Top-Zustand. Unter anderem warten hier ein klimatisiertes Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln sowie eine Video-Gegensprechanlage auf den neuen Eigentümer. Highlight dieser Wohnung sind der Wintergarten und der Balkon mit elektrischer Markise, von denen man einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung hat. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt zum Kochen und Backen ein. Alle Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden versehen, die Fensterbänke sind aus Marmor.

Der Garten ist mit kleinen Bäumen und Sträuchern und einer Rasenfläche liebevoll angelegt. Der überdachte Freisitz bietet einen tollen Blick in den Garten. Der beheizbare "Holzzuber" lädt im Sommer wie auch im Winter zum Baden und Entspannen ein. Ein Blickfang ist auch der Goldfischteich mit Brunnen und Bachlauf in der Mitte des Gartens. Das Gartenhaus gibt die Möglichkeit alle Gartengeräte bequem unterzubringen, ein Holzschuppen an der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller sind, neben der Waschküche, dem Hobby- und Heizungsraum, noch 4 weitere Räume sowie ein Gäste-WC vorhanden. Der Dachboden dient als großer Abstell- und Trockenraum. Die Doppelgarage verfügt über elektrische Garagentore und eine Ausgangstür zum Garten.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Duschbad im OG)
  • Rollläden an allen Fenstern (manuell im EG, elektrisch im OG)
  • Wintergarten, Balkon und Terrasse
  • Holzzuber beheizbar
  • Gartenteich mit Brunnen
  • Gartenhaus
  • Doppelgarage
  • Endenergiebedarf: 192,6 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1976
Kaufpreis/m²1.158 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²130
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Oststraße,
34414 Warburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 249.000 €
Finanzierungsrate 650 €
Wohnfläche 215 qm
Grundstücksfläche 911 qm
Zimmer 6
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