Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 hat viel Potenzial: ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche bieten viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ausbreiten. Im, mit Korkböden ausgestatteten Erdgeschoss befinden sich nach der Eingangsdiele ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon eignet sich optimal als Schlafzimmer, da ein en Suite Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster direkt angrenzt.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss – ausgestattet mit Teppichböden – befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Badewanne und Fenster.
Auf Kellerebene gibt es eine Garage, die ebenfalls als Werkraum genutzt werden kann sowie der Heizraum, ein Waschraum und ein weiteres Zimmer.
Das Haus ist in sehr gepflegten Zustand, so verfügt es bereits über isolierverglaste Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sowie eine neuere Ölzentralheizung von 2011. Nach etwas Renovierungsaufwand kann das Haus up-to-date und gemäß individuellem Geschmack auf einen top Zustand gebracht werden.
Das „i-Tüpfelchen“ ist das 1.600 m² große Gartengrundstück, auf dem noch einige Träume verwirklicht werden können. Aufgrund der Größe wäre auch eine Nutzung als Bauland möglich.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		590.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,97 %	58.852 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	29.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	11.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,975 %	17.552 €

Gesamtkosten des Käufers		648.852 €
- Eigenkapital		194.656 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

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1,44 % Effektiver Jahreszins

1.135 € Geschätzte Monatsrate

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454.197 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Stelle ist ein hübsches Städtchen, das sich mit seinen knapp 12.000 Einwohnern direkt im Süden Hamburgs befindet und daher nicht nur als optimaler Wirtschaftsstandort eignet, sondern auch unter Hamburgern als attraktiver Wohnort für Stadtflüchter bekannt ist. So bietet Stelle natürlich die Großstadtnähe und eine gute Infrastruktur, aber auch Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Natur für Ausflüge am Wochenende, einige Sehenswürdigkeiten wie die St.-Michaels-Kirche oder das beliebte Freibad.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 21435 Stelle

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