Lukratives Investment mit Faktor 19,3 in Neuruppin!

Objekt-ID: ASS48MFH Reserviert

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 2011 neu errichtet. Das Reihenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 300 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten á 75 m², die alle komplett vermietet sind. Geeigneter Wohnraum für Familien ist in Neuruppin sehr gefragt. Die Mieteinnahmen sind seit der Erstvermietung konstant. Zu jeder Einheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, ein großzügiger Gartenanteil mit Terrasse, sowie ein Gartenhaus für Gartenutensilien. Auf dem Dach des Hauses produziert eine große Photovoltaikanlage eigenen Strom. Die Mieter des Hauses profitieren vom Ankauf. Sie erhalten den Strom rund 8% günstiger als beim örtlichen Stromanbieter. Überschüssiger Strom wird ins Stromnetz gem. Einspeisevergütung attraktiv verkauft. Die Förderung läuft noch bis 2031.

Erträge:

  • Mieteinnahmen: ca. 36.000 € p.a
  • Durchschnittlich vereinnahmte Miete: ca. 10 €/m²
  • Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
  • Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 18.500 € p.a
     

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit hochwertigen Komponenten und einer Nennleistung von ca. 53 kWh. Der erzeugte Strom wird vorrangig an die Mieter geliefert, die diesen zum Vorzugspreis erhalten. Der Überschuss wird nach den gesetzlichen Rahmdaten in das örtliche Stromnetz eingespeist. Der Gesamtertrag beträgt etwa 18.500,- € p.a.

Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 195.000,- € und ist zuzüglich zum Kaufpreis zu verstehen. Auf diesen Anteil entfällt keine Maklerprovision. Basierend auf den Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 18.500,- € wird ein Faktor von 10,5 für die PV-Anlage erreicht.

  • Endenergiebedarf: 58,05 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr2011
Kaufpreis/m²2.317 €
ObjektzustandNeuwertig
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.36.000 €
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFernwärme
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Am Schilfsteig,
16816 Neuruppin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 695.000 €
Finanzierungsrate 1.795 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 1.332 qm
Zimmer 12
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