Wohnhaus mit Gaststätte in Weisel

Objekt-ID: BRU15WGH Verfügbar

Beschreibung

Das Objekt liegt am Ortsrand von Weisel. Der rechteckige Zuschnitt des Eckgrundstücks, welches zurzeit als Kundenparkplatz genutzt wird, lässt eine Teilungsmöglichkeit für ein bebaubares Grundstück in einer Größe von ca. 500 m² mit eigener Einfahrt zu. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanalisation sind vorhanden. 
 
Gesamtfläche: 1.138 m² 
Wohnhaus: Baujahr 1950, ca. 150 m²  Wohnfläche 2-geschossiges Wohngebäude (sechs Zimmer) mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise, Satteldach (Naturschiefer) und voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen begehbar und verfügt über 3 separate Kellerräume. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer (Ess- und Wohnbereich), ein Gäste-WC und eine große, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Es überwiegen hier Fliesen- und Holzfußböden.Über eine verkleidete Eichentreppe gelangt man in die erste Etage. Das Obergeschoss teilt sich durch drei Zimmer (Schlafbereiche und Büro) und einem neuen Badezimmer auf. Es wurden Teppich- und PVC-Böden verlegt. Von hier aus gelangt man auch auf die groß angelegte Sonnenterrasse des Wohnhauses. Die Terrasse verfügt selbstverständlich über eine Markise. Im Dachgeschoss finden sich ein weiteres Gästezimmer und zwei separate Abstellräume wieder. Das Haus wurde im Jahr 1993 saniert, Wasserleitungen, Elektrik, Türen, Böden und Decken wurden erneuert, Das Dach wurde in regelmäßigen Abständen „nach und nach“ teilerneuert. Die Fenster wurden 2005 bis 2006 ersetzt, die Rollläden sind aus 2015. Die Sanitäranlage (komfortabler Duschbereich) im Obergeschoss wurde 2016 runderneuert. 
 
Nebengebäude (Gaststätte und Pub): 
Baujahr 1956-1960, Eingeschossiges Gebäude mit eingerichteter Gaststube, Toilettenanlage und separatem Pub in massiver Bauweise und Satteldach. Das Gasthaus mit ca. 25-30 Sitzplätzen wurde 1982 saniert und verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche (inkl. kleiner Küche), die Toilettenanlage und der Abstellraum/Kühlhaus haben zusammen ca. 20 m². Der Pub mit eigenem Zugang inklusive zwei Nebenräumen wurde 1985 saniert und hat ca. 102 m² Fläche. Die Nebenräume dienten als Billard- und Dartspiel-Räumlichkeiten. Das Nebengebäude ist inklusive Schanktische (2x Tresen) komplett eingerichtet. Der Gewerbebetrieb in der Gaststube läuft noch, der Pub wurde 10/2015 aus Altersgründen des Inhabers geschlossen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, dient allerdings zurzeit nur als Speicher. Dazu gehören eine Außenanlage/Biergarten mit ca. 40 Sitzplätzen, sowie Parkmöglichkeiten für ca. zwölf Pkws, und zwei Geräteschuppen. Der Parkplatz und die Außenanlage sind als erschlossenes Baugrundstück gekennzeichnet.

Ausstattung

  • Sonnenterrasse mit Markise
  • Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
  • Garage von 1993 mit elektrischem Tor sowie PKW-Stellplatz direkt am Wohnhaus
  • Geräteschuppen
  • Biergarten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²1.700 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²75
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Brückenstraße,
56348 Weisel

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 255.000 €
Finanzierungsrate 622 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 1.138 qm
Zimmer 6
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