Kapitalanlage: Langjährig vermietetes Apartment mit Terrasse

Objekt-ID: KOE0501 Verfügbar

Beschreibung

Eines ist gewiss: Diese Altbauperle versteckt hinter ihrer äußeren Schlichtheit eine prunkvolle innere Schönheit! Bereits seit 1900 empfängt der imposante Eingangsbereich mit zeittypischen Elementen die Bewohner und Besucher dieses Hauses. Hübsch verzierte Türklopfer, Briefeinwürfe und Schlossumrandungen aus Messing glänzen dem Eintretenden an beeindruckenden Kassettentüren entgegen. Auch die Wohnungen warten mit altbautypischen Kassetten-Zimmertüren, teilweise mit Messingbeschlägen und vereinzelten Stuckelementen auf. Auf jeder Etage dieses eleganten, viergeschossigen Altbaus befinden sich zwei sich gegenüberliegende Wohnungen verteilt auf das Vorderhaus und den Seitenflügel.
 
Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft, also wie gesehen. Das Gemeinschaftseigentum wird in optimalem Zustand und zum Teil ganz neu übergeben: So wird ein neuer Aufzug an der Rückseite des Vorderhauses an die Fassade angebracht. Das Sahnehäubchen sind zu guter Letzt die im Innenhof geplanten neuen Balkone – so hat jede Wohnung mindestens einen Freisitz.
 
Hier gehts zum Objekt-FILM: https://youtu.be/fzhBULNRoz4

Dieses kompakte Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im Vorderhaus im Gartengeschoss bzw. Souterrain. Es verfügt über bodentiefe Fenster und eine eigene Terrasse zum neu angelegten Innenhof.

Die Wohnung ist vermietet und wird für Sie als Kapitalanlage angeboten.

Ausstattung

  • Terrasse
  • Heller Innenhof mit Baumbestand
  • Tolle Altbau-Raumhöhen
  • Teilweise Stuck
  • Elegante Innentüren
  • Neue Gas-Zentralheizung mit energiesparender Brennwerttechnik
  • Aufzug (Baugenehmigung liegt vor)
  • Balkone zum Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)
  • Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.01
Baujahr1900
Kaufpreis/m²3.002 €
ObjektzustandUnsaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.132,68 €
Hausgeld161,69 €
Lage im Objekt Vorderhaus
AusrichtungLinks
ImmobilienartSouterrain
Etage EG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse E
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kösener Straße, Schmargendorf
14199 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 139.000 €
Finanzierungsrate 365 €
Wohnfläche 46,31 qm
Zimmer 1
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