Beschreibung

Dieses hübsche, 1951 massiv gebaute Einfamilienhaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzliche rund 50 m² Nutzfläche im Keller auf einem 700 m² Grundstück mit Garten. 
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und die geräumige, helle Küche mit moderner Einbauküche. Ein zusätzliches Zimmer, welches an die Küche angrenzt, kann optimal als Arbeits- oder als Gästezimmer dienen.  Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe.
Top gepflegt präsentieren sich weiter die zwei Schlafzimmer mit neuem, modernem Duschbad im Obergeschoss. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man zur 2020 neu gebauten, großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Laminat und Fliesenböden verleihen dem Haus ein absolut gepflegtes Bild.
Im Keller finden sich ein weiteres Bad, ein zusätzliches Zimmer für mehr Stauraum sowie die Öl-Zentralheizung, die 1998 erneuert wurde.
Gartenliebhaber kommen auch nicht zu kurz: Ein kleines Gartenhäuschen für Werkzeug und genug Freiraum zur Entfaltung des grünen Daumens – oder aber auch nur für die Kleinen zum Spielen – runden das charmante Haus ab!

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

198 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse F

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		795.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,47 %	75.326 €
Grunderwerbssteuer	4,50 %	35.775 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	15.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,975 %	23.651 €

Gesamtkosten des Käufers		870.326 €
- Eigenkapital		261.098 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.523 € Geschätzte Monatsrate

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609.228 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, welcher dem Bezirk Eimsbüttel angehört. Am nordwestlichen Rand gelegen, überzeugt Schnelsen mit einer Kleinstadtatmosphäre, wo die rund 30.000 Einwohner die Nähe zur Natur sowie gleichzeitig zur Großstadt genießen. Hier gibt es einen bunten Mix: Moderne Reihen- und Einfamilienhäuser, herrschaftliche Gründerzeitvillen und alte Bauernhöfe. Großzügige Weiden, der Kollauwanderweg und die Feldmark um den Röthmoorgraben laden Naturliebhaber zum Erkunden ein. Für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sorgen das Freizeitzentrum sowie der Kulturverein "Pro Cultura". Die Verkehrsanbindung von Schnelsen könnte besser nicht sein: Mit gleich zwei Autobahnauffahrten auf die A7 und dem Bahnhof eignet sich der Wohnort auch optimal für Berufspendler. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 30 Minuten Fahrzeit erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 22457 Hamburg

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