Hier sind Sie der Natur nah: Attraktives & idyllisch gelegenes Holzhaus mit viel Platz

Objekt-ID: ENZ14AEFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Bernlohe
91154 Roth

Kaufpreis 600.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.145 €
Wohnfläche 124,87 m²
Grundstücksfläche 554 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem rund 554 m² großen Grundstück erbaut. Die gepflegte Immobilie ist freistehend und besitzt ein separates Garagengebäude. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, welche zur eigenen Stromerzeugung beiträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 125 m² und verteilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie drei Kellerräume, die teilweise als Wohnraum genutzt werden können.

Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten, spüren Sie sofort die angenehm warme Wohnatmosphäre, die durch die verwendeten Holzelemente ausgestrahlt wird. So sind die Wände und Decken mit Holzbalken vertäfelt und der Boden mit Fliesen verlegt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC. Eine Tür weiter stehen Sie direkt in einem offenem, großen, Raum der als Wohn- und Esszimmer dient. Der Wohnbereich verfügt über einen großen Kamin für gemütliche Abende mit der Familie. Praktischerweise ist eine offene Küche direkt neben dem Essbereich angeschlossen. Als Extra besitzt die Küche eine separate Speisekammer für mit viel Stauraum. Das Wohn/-Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch mit Grill vorhanden, um die Sommertage mit Ihren Freunden und Familie zur verbringen. Eine große Markise sorgt für ausreichend Schatten und Schutz vor zu warmen Sonnenstrahlen. Der Garten ist mit seiner Größe ideal für die Kinder zum Toben und Spielen und gibt einen fabelhaften Blick in den Wald, welcher an das Grundstück angrenzt. Für die kälteren Tage oder eventuell zusätzlichen Stauraum ist ein kleines Gartenhäuschen beistehend. Abschließend befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann.

Das Obergeschoss besitzt drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das Hauptbad, welches mit einer attraktiven Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Fenstern ausgestattet ist.

Wenn Sie die Treppe nach unten gehen, befindet sich zur Ihrer Linken ein Heizraum. Daneben sind zwei Kellerräume vorhanden, wovon einer einen Durchgang zu einem anschließenden Zimmer besitzt. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und könnten somit als Zimmer genutzt werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Ein Waschraum vervollständigt das Raumangebot. Die sich anschließende Treppe führt nach draußen. Abgerundet wird das Kaufangebot von zwei Außenstellplätzen sowie Stellplätze für zwei Autos in der Garage.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2000
Kaufpreis/m²4.805 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²60
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus Holz
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 149,66 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl, Holz
Baujahr laut Energieausweis 2000
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 30.03.2032
149,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis600.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 54.420 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 21.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 21.420 €
Gesamtkosten des Käufers654.420 €
- Eigenkapital
196.326
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.145 € Geschätzte Monatsrate

458.094 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im Gemeindeteil Bernlohe zu finden. Bis ins Zentrum von Roth sind es mit dem Auto rund 10 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Der nächste Bahnhof ist in Unterheckenhofen, zu welchem man mit dem Fahrrad in ebenfalls 5 Minuten radeln kann.

Die Kleine Ortschaft Roth ist Kreisstadt des gleichnamigen mittelfränkischen Landkreises und Heimat für rund 25.000 Menschen. Nur knapp 22 km entfernt liegt Nürnberg, womit Roth Teil der Metropolregion ist. Ebenfalls naheliegend ist mit nur 4 km Entfernung der Main-Donau-Kanal. Die Stadt bietet ein idyllisches Stadtzentrum mit einem traditionellen Stil, welchen man auf den reichlichen Wochenmärkten wunderbar entdecken kann. Roth hat eine große Auswahl an (Berufs-)Schulen und Kindergärten. Wer Sportbegeistert ist wird sicherlich hier seine Aktivitäten finden. Von Fußball, über Bogenschießen bis zum Tanzen gibt es für so ziemlich jede Sportart einen passenden Sportverein. Darüber hinaus besitzt Roth einen Skatepark, ein Surf- und Segelzentrum sowie ein Freizeitbad. Roth ist sehr gut über die Autobahn A9 und die A6 zu erreichen. Mit der R6 Nürnberg-Treuchtlingen, R61 Roth-Hilpoltstein und der S2 Altdorf-Roth ist Roth auch wunderbar mit der Bahn zu bereisen. Ebenfalls sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, vorhanden, die Ihnen das Fortbewegen in der Stadt erleichtern. Für die Reisefreudigen unter Ihnen haben Sie die Auswahl zwischen dem 30-40 min entfernten Flughafen in Nürnberg oder dem gut eineinhalb Stunden entfernten Flughafen in München.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 91154 Roth

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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