Erstbezug: modernes KFW 55 Haus mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten!

Objekt-ID: OBE50DDHH
Reserviert

Doppelhaushälfte,
49808 Lingen

Kaufpreis 485.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 928 €
Wohnfläche 123,28 m²
Grundstücksfläche 249 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 auf einem rund 249 m² großen Grundstück als energieeffizientes KFW 55 Haus erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einer modernen und praktischen Bauweise und einem eigenen Gartenteil eignet sich diese Immobilie wunderbar für Familien. 

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, mit Garderobe und Abstellraum, eine attraktive Wohnküche und ein großzügiger, lichtverwöhnter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt. Eine Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen oder Grillen an der frischen Luft ein, während die Kinder im Garten spielen können. Bei der Ausstattung des ganzen Hauses wurde auf hochwertige Materialien und ein harmonischen Zusammenspiel der Farben geachtet, sodass in Kombination mit den warmen Fußböden (Fußbodenheizung) eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über den Treppenaufgang aus Eiche erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses überrascht, je nach Nutzung, mit drei gemütlichen Schafzimmern, einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Glastrennwand sowie einem großzügigen Ankleidezimmer.

Ein Carport für Ihren Pkw direkt vor der Hauseingangstür rundet das attraktive Kaufangebot wunderbar ab. Zur Zeit werden noch kleinere Arbeiten im Innenbereich und ein paar Arbeiten im Außenbereich durchgeführt. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich gern an unseren Objektbetreuer vor Ort.

Ausstattung

  • Außentüren mit Glaseinsatz und Wärmeschutzverglasung
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden
  • Innenfensterbänke aus Natursteinplatten
  • Vinyl-Designbelag in den Wohnräumen
  • Zentrales Lüftungssystem für die Innenräume zum Feuchteschutz
  • Gasbrennwerttherme inkl. 3 Solarplatten

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr2020
Kaufpreis/m²3.934 €
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 28,13 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 2020
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis Gültigkeit 06.02.2020
28,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis485.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 45.493 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 24.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 11.543 €
Gesamtkosten des Käufers530.493 €
- Eigenkapital
159.148
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
928 € Geschätzte Monatsrate

371.345 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Im Westen Niedersachsens, zur niederländischen Grenze, liegt die große Stadt Lingen und ist mit über 54.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt im Landkreis Emsland. Lingen hat viel Sehens- und Erlebenswertes zu bieten. So können Sie im Sommer bei einem Freibadbesuch eine Abkühlung genießen oder besuchen im Winter den gemütlichen Weihnachtsmarkt. Kultur und Wissen bietet die Kunsthalle oder das Moormuseum. Lingen besitzt außerdem zahlreiche Rad- und Wanderwege an der herrlichen Natur undn lädt Sie zu Erkundungen ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich im Stadtzentrum.

Die niederländische Grenze liegt rund 30 Kilometer entfernt. Osnabrück erreichen Sie nach ca. einer Stunde Autofahrt über die A30 oder B70. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 49808 Lingen

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