Attraktiver Bungalow mit großem Garten, Terrasse und traumhafter Wohnatmosphäre!

Objekt-ID: EIB09EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Neuenhaus
49828 Neuenhaus

Kaufpreis 349.500 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 669 €
Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 929 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975, im Bungalow-Stil, auf einem rund 929 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und einem idyllischen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Durch die barrierearme Bauweise kann man in diesem Haus auch noch wunderbar in gehobenem Alter wohnen. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine sehr angenehme und offene Wohnatmosphäre.

Neben einer geräumigen Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen vier gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine große Küche (inkl. hochwertiger EBK) mit Essbereich und ein großer Wohnbereich zur Verfügung. An das Esszimmer grenzt eine liebevoll angelegte Terrasse, welche teilweise vom Dach des Hauses und teilweise mit einer angebauten Veranda überdacht wurde. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar brunchen oder grillen, während die Kinder im anschließenden Garten spielen können. Durch die idyllische Grundstücksbepflanzung haben Sie einen idealen Sichtschutz und sind vor fremden Blicken geschützt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, eine Speise- und eine Abstellkammer hinter der Küche sowie einen Heizraum und zwei Garagen für Ihre Pkws. Im Garten steht Ihnen außerdem ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das ausreichend Platz für Gartenmöbel und Geräte oder Fahrräder bietet.

Da im Eingangsbereich der Immobilie ausreichend Platz für einen Treppenaufgang wäre, bestünde die Möglichkeit die Immobilie aufzustocken und somit erheblich zu vergrößern. Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem Besichtigungstermin, unser Objektbetreuer steht Ihnen sehr gern für Terminvereinbarungen und Rückfragen vor Ort zur Verfügung.

 

Dit aantrekkelijke vrijstaande huis werd gebouwd in 1975, in bungalowstijl, op een perceel van rond 929 m2 grond. Met een totale woonoppervlakte van ca. 165 m2 en een idyllische tuin. Het pand is ideaal voor gezinnen. Als gevolg van de lage barrière bouwwijze, kan men op hogere leeftijd nog prima in dit huis wonen. Het gehele huis is in een zeer goede en gemoderniseerde staat.
De groote ramen zorgen voor een zeer aangename en open woonsfeer. Naast een ruime inkomhal, die voldoende plaats biedt voor een kleerkast, vier gezellige slaapkamers, een moderne badkamer met daglicht en een douche die gelijk met de vloer isen een grote keuken (incl. hoogwaardig keukenblok) met eethoek en een grote en een groot woongedeelte. De eetkamer wordt begrensd door een liefdevol aangelegde terras, dat gedeeltelijk wordt overdekt door het dak van het huis en gedeeltelijk door een aangebouwde veranda. Hier kunt u op warme zomerdagen genieten van een heerlijke brunch of barbecue terwijl de kinderen in de aangrenzende tuin kunnen spelen. Via de idyllische beplanting van het terrein, heeft u een ideaal privacyscherm en bent u beschermd tegen nieuwsgierige ogen. De geboden ruimte wordt gecompleteerd door een gastentoilet in de entreeruimte. Een bijkeuken en een opslagruimte achter de keuken, alsook een stookruimte verwarmingsruimte en twee garages voor uw auto's. In de tuin vindt u ook een tuinhuisje die voldoende ruimte biedt voor tuinmeubelen en gereedschap of fietsen.
 
Aangezien er genoeg ruimte zou zijn voor een trap in de ingang van het pand, zou er de mogelijkheid zijn om het eigendom uit te breiden en dus aanzienlijk te vergroten. Overtuig uzelf meteen met een bezichtigingsafspraak, onze onze aanspreekpartner zal graag een afspraak maken en al uw vragen beantwoorden. ter plaatse.

Ausstattung

  • Gartenhäuschen
  • Helle Räumlichkeiten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Terrasse mit Überdachung
  • 2 Garagenstellplätze
  • Gas-Zentralheizung von 2020
  • Großes Ausbaupotential im Dachgeschoss

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1975
Kaufpreis/m²2.118 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²26
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 185,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1975
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 22.12.2031
185,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis349.500 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 32.783 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 17.475 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.990 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 8.318 €
Gesamtkosten des Käufers382.283 €
- Eigenkapital
114.685
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
669 € Geschätzte Monatsrate

267.598 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Samtgemeinde Neuenhaus, welche sich aus den Gemeinden Esche, Georgsdorf, Lage, Osterwald und der Stadt Neuenhaus zusammensetzt. Neuenhaus liegt idyllisch an der Vechte und Dinkel sowie an der holländischen Grenze. Rund 14.000 Einwohner leben in der sogenannten "Niedergrafschaft" des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Grenz- und Gartenstadt lässt sich am besten über die Rad- und Wanderwege entlang von Gräben, Wällen und Flussufern erkunden. Die Sternwarte mit Planetarium, das Bauernmuseum Brookmann, der Mühlenhof, die Wasser- und Windmühle oder der historische Pferdehof - Neuenhaus hat einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, die immer einen Besuch wert sind. Zudem laden ein vielfältiges Kultur- und Kunstangebot sowie diverse Vereine zu einer abwechslungsreichen und aktiven Freizeitgestaltung ein. Jeden Freitag findet auf dem Neumarkt der Wochenmarkt statt, wo regionale Produkte angeboten werden. Von Kindertagesstätten, über Grund-, Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium werden die jüngsten Bewohner bestens betreut. Zudem stehen eine Musikschule und zwei Büchereien als weiteres Bildungsangebot zur Verfügung. Neuenhaus liegt verkehrsgünstig an der B403 mit Anschluss an die A30. Auch die A31 ist innerhalb einer knappen halben Stunde erreicht. Gleich zwei Bahnhöfe werden von der RB56 angefahren, sodass man in rund 30 Minuten am Bahnhof Bad Bentheim ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 49828 Neuenhaus

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