Frei werdend: Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon

Objekt-ID: FIN21B01
Verfügbar

Eigentumswohnung,
03048 Cottbus

Kaufpreis 144.900 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 284 €
Wohnfläche 58,8 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohngebäudekomplexes. Die WEG besteht aus insgesamt 21 Wohnungen, welche sich auf 3 Hausaufgänge verteilen. Das gesamte Objekt wurde von 1995 bis Anfang 1996 umfangreich kernsaniert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Von der Diele gehen das Wohnzimmer, die Küche, das Schlaf- und das Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer ab. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach hinten zum Hof ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.07.2022 bezugsfrei. Die Kaltmiete und Nebenkosten belaufen sich auf 481,89 € und 102,74 € pro Monat. Somit besteht die Möglichkeit, wahlweise die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²2.464 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja (ab 01.07.2022 )
Nettokaltmiete p. a.5.782,68 €
x-fache Miete25,06
Bruttorendite3,99 %
Hausgeld167,05 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 116,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1963
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 30.10.2028
116,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis144.900 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 17.489 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 9.418 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.898 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 5.173 €
Gesamtkosten des Käufers162.389 €
- Eigenkapital
48.717
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
284 € Geschätzte Monatsrate

113.673 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südlichen Cottbusser Stadtzentrum nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof sowie dem Carl-Thiem-Klinikum entfernt. Eine Bushaltestelle gibt es quasi direkt vor der Haustür, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in rund 7 Gehminuten erreicht. Die tägliche Nahversorgung wird durch diverse Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei sowie eine gute Auswahl an Restaurants gesichert. Viele Grün- und Erholungsflächen, wie z. B. der Ströbitzer Badesee oder der Tierpark, sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Erleben Sie Kunst, Kultur und Natur in Cottbus. Im Orbit der Hauptstadt, sowie der Kulturstadt Dresden und am Südostrand des Naherholungsgebietes Spreewald, finden Sie die aufstrebende Metropole der Lausitz. Die erste Besonderheit fängt schon am Orteingangsschild an, denn sowohl Deutsche als auch die Volksgruppe der Sorben leben im zweisprachigen Cottbus. Die Hochschule sowie zahlreiche Messen und Tagungen locken scharenweise junge Menschen und innovative Köpfe in die grüne Stadt an der Spree.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 03048 Cottbus

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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