Erstbezug nach Modernisierung! 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Grunewald

Objekt-ID: FON3B01 Verfügbar

Beschreibung

Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie wurde vor Kurzem modernisiert und von ehemals 3 Zimmer in eine 2-Zimmer-Wohnung abgeändert. Es besteht aber natürlich die Möglichkeit wieder 3 Zimmer zu rekonstruieren. (siehe Grundrisse)
 
Derzeit besteht die Wohnung aus einem großen, offenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem tagesbelichteten Wannenbad und einer riesigen Wohnküche mit viel Platz für eine Essecke. Dieser Essbereich könnte wieder durch eine Wand getrennt werden für ein Kinderzimmer o. ä. In diesem Zimmer wäre ein Fenster und ein Heizkörper vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine West-Loggia mit herrlichem Blick in den Garten.
 
Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert. Die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett verlegt, im Bad und im Küchenbereich Schieferfliesen. Es wurde eine Küche eingebaut mit Waschmaschine, Backofen, Geschirrspüler und Herd. Im Flur wurde ein Einbauschrank eingebaut um Stauraum zu schaffen. Schließlich wurden die Wände gespachtelt und gestrichen, so dass Sie hier eine völlig modernisierte Wohnung erhalten. Demnächst werden die Fassade gestrichen, so dass der Balkon ebenfalls einen neuen Anstrich erhält.
 
Basierend auf der Betriebskostenabrechnung 2014 können Sie ca. 175,- € kalte Nebenkosten einkalkulieren.
 
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Ölzentralheizung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. 
 
Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 242,- €. Davon sind ca. 180,- € umlagefähig. Die Differenz von ca. 62,- € beinhaltet insbesondere die Verwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage.
 
Eine Garage kann für 30.000,- € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

  •  Erstbezug nach Modernisierung
  •  Parkett-Fußböden
  •  Bad komplett erneuert
  •  Einbauküche mit Wasch-, Spülmaschine
  •  gespachtelte Wände
  •  West-Loggia
  •  Mitnutzung des Waschhauses möglich
  •  Garage kann für ca. 30.000 € erworben werden
  •  Fahrradkeller
  •  gehobene Wohngegend
  •  sehr grüne ruhige Lage

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.25
Baujahr1962
Kaufpreis/m²5.031 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld242 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis30.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1962
156 kWh/(m²*a)

Fontanestraße,
14193 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 339.000 €
Finanzierungsrate 779 €
Wohnfläche 67,38 qm
Zimmer 3
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?