Charmantes Einfamilienhaus nahe der Havel braucht frischen Wind!

Objekt-ID: PAU09EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
16515 Oranienburg

Kaufpreis 475.000 €
Käuferprovision 2,5 %
Finanzierungsrate 923 €
Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 730 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 auf einem rund 730 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einer direkten S-Bahn Anbindung nach Berlin eignet es sich wunderbar für junge Paare, Familien und Pendler mit einem Job in Berlin. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie bei den anstehenden Arbeiten gleich Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können.

Neben einem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei großzügig geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine große Küche mit Abstellkammer zur Verfügung. Über den Treppenaufgang im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses überrascht mit zwei weiteren Zimmern, einer zweiten Küche und einem WC. Der Spitzboden des Hauses wurde noch nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve von ca. 20 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit seinen zwei Kellerräumen viel Abstellfläche. Den Keller erreichen Sie über einen Treppenabgang vom idyllischen Garten, welcher an warmen Sommertagen zum Entspannen und Grillen einlädt.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins, steht Ihnen unsere Objektbetreuerin vor Ort gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1929
Kaufpreis/m²4.358 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterKastenfenster
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,5 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 330,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1929
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 30.03.2032
330,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis475.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 52.250 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 30.875 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,5 % 11.875 €
Gesamtkosten des Käufers527.250 €
- Eigenkapital
158.175
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
923 € Geschätzte Monatsrate

369.075 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Oranienburg ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel im Norden Brandenburgs. Sie liegt direkt an der Havel und dem Oder-Havel-Kanal nur etwa 35 Kilometer von Berlin entfernt. Die lebendige Stadt ist das beste Beispiel für infrastrukturelle Vorteile eines Mittelzentrums und dem Leben im Grünen. Im Nationalsozialismus war Oranienburg Standort zweier Konzentrationslager. Heute dokumentieren die Gedenkstätte und das Museum in Sachsenhausen, einem Ortsteil von Oranienburg, diese Zeit mit interessanten Ausstellungen und Veranstaltungen. Das Schloss Oranienburg ist das älteste Barockschloss der Mark Brandenburg. Mit seinen zwei Museen, dem imposanten Schlossplatz und riesigem Schlosspark inklusive Orangerie zieht es zahlreiche Besucher an. Ob Baden, Spazieren, Angeln oder Wassersport - Entlang der Havel, in einem der Naherholungsziele oder im Schlosshafen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, rund 600 m entfernt vom Havelufer. Den schönen Lehnitzsee, der mit seinem Strandbad an warmen Sommertagen zum Baden einlädt, erreichen Sie mit dem Fahrrad bei gemütlichem Tempo innerhalb von ca. 15 Minuten. Mit der S-Bahn der Linie S1, welche Oranienburg mit Berlin verbindet, erreichen Sie bspw. die Friedrichstraße im Zentrum Berlins innerhalb von ca. 45 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 16515 Oranienburg

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